中壢收租套房  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園推薦房屋中壢SOGO商圈收租電梯3套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~858 萬
參考單價：29.35 萬/坪
地址：桃園市中壢區延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：29.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.43 坪
共同使用：2.8 坪
土地面積：5.02 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：坤慶公園、中正公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：內壢交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點核心優越：位處中壢 SOGO 商圈，生活機能成熟，鄰近工業區與學校，租屋需求穩定。 2. 投資體質良好：現況為三間套房出租模式，且標榜滿租穩收，可提供持續現金流，適合純投資客或退休規劃。 3. 坪效使用率高：室內實坪 26.43 坪，相對於權狀坪數，使用空間寬敞，提升居住與租金價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡差異疑慮：物件資料顯示屋齡約 43 年，但說明書提及民國 43 年建築完成（約 70 年），數據不一致可能影響銀行核貸條件。 2. 房價落差需釐清：系統總價 858 萬與說明書售價 888 萬有出入，需確認是否含稅或車位等隱藏費用。 3. 老舊建築維護：高樓層（7 樓中之 3 樓）雖有電梯，但機電設備與水管可能隨年限老化，未來維修基金可能增加。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近中壢工業區與 SOGO，對上班族租屋需求大，若租金調升空間尚存，可提高報酬率。 2. 資產配置多元化：此類收租型物業可作為自住房產之外的被動收入來源，分散投資風險。 3. 地段保值性：SO GO 商圈為區域核心，即便屋齡增長，地點價值仍具支撐力。
威脅 (Threats)	1. 貸款與流動性風險：若屋齡確認超過 60-70 年，銀行貸款成數可能降低或無法核貸，且未來轉手賣給購屋者的難度較高。 2. 法規變動影響：老舊大樓若涉及公設問題、耐震標準更新或都市更新程序，可能面臨長期爭議與成本支出。 3. 市場利率波動：升息環境下，持房利息成本增加，若租金回報率無法覆蓋房貸成本，將壓縮獲利空間。

物件評論

購買建議：適合現金投資客或高核貸能力者，需謹慎評估屋齡貸款條件。

此物件的最大賣點在於「地點」與「穩定收租」，位於 SOGO 商圈核心且鄰近工業區，租屋需求長期存在，對於尋求被動收入或退休规划的投資者具有吸引力。然而，作為購屋者您必須注意兩個關鍵風險：第一是「屋齡數據落差」，資料顯示的屋齡（43 年）與文字敘述的建築年份（民國 43 年）相差甚遠，這極大可能影響銀行核貸比例，建議您在洽談時務必確認最終核貸成數；第二是「價格釐清」，請向房仲確認實際成交價為 858 萬或 888 萬，避免後續資金規劃誤差。若您打算以現金全款或貸款成數要求極高購買，此物件因地段優勢值得考慮；若依賴一般房貸購屋，則需預留較多頭期款並評估老舊大樓的持有風險。