A22捷運透店
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⭐桃園推薦房屋 中壢A22捷運站雙面寬透店⭐
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：42.04 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
義民路
地圖
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- 總坪數：118.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：116.65 坪
- 附屬建物面積：1.8 坪
- 土地面積：28.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：新明國小、新明國中
鄰近公園：老街溪河岸公園
生活機能：新明市場，萬利市場
附近交通：A22捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新明國小、新明國中
鄰近公園：老街溪河岸公園
生活機能：新明市場，萬利市場
附近交通：A22捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求者，非純自住首選
此物件位於 A22 捷運核心區，交通與生活機能極佳，對於「以商養房」或「工作居住兩用」的買家來說，具備相當高的投資價值。總價約 4980 萬，單價 42 萬元/坪在該區域屬於合理範圍，主要優勢在於整棟大空間與捷運站的稀缺性。
然而，鑑於屋齡已達 20 年且屬商業用地，若您純粹為了自住，需考量商用的稅務成本及貸款條件差異，並預留一筆翻新預算以改善居住環境。此外，由於不附贈車位，需確認日常停車需求是否能得到滿足。若您的目標是尋求租金報酬或建立工作室基地，此物件值得列入優先考察名單；但若追求純住宅的高流動性與低持有成本，則建議再斟酌。建議在簽約前詳細試算稅負差異與修繕預算，確保投資回報率符合預期。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0927-200616
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