體育園區電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園推薦房屋高樓採光好，生活機能優！中原商圈低總價3房美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：29.89 萬/坪
地址：桃園市中壢區環中東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太陽帝國
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.66 坪
附屬建物面積：7.98 坪
共同使用：5.06 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1600 元/月
鄰近學校：中原大學、富台國小
鄰近公園：莒光公園、中原大學校區
生活機能：中原夜市、中壢家樂福
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 798 萬在中原商圈提供三房格局，對於首次購屋者或預算有限者非常友善。 2. 樓層與採光：位於 10 樓至 13 樓的高樓層，通風與採光條件通常較好，且隱私性高。 3. 生活機能成熟：鄰近中原夜市、家樂福及火車站，通勤、購物及餐飲極度便利。 4. 學區資源：靠近中原大學與富台國小，適合有就學需求的家庭或考慮未來轉租。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，屬於老舊大樓，可能面臨管路老化和外牆維護問題。 2. 衛浴配置少：三房一廳僅有一間衛浴，對於多人口家庭而言，使用上可能較為緊迫。 3. 無車位優惠：總價未包含車位，購屋者需額外花費時間或預算尋找停車位置。 4. 貸款評估風險：老舊建物在銀行貸估價時可能會較保守，影響可貸比例。
機會	1. 投資租屋市場：鄰近大學與車站，學生族群及通勤者需求穩定，租金回報潛力佳。 2. 裝潢改造空間：因屋齡較高，若買家預算允許進行新裝修，可提升居住質感與房屋價值。 3. 區域再發展：中壢商圈持續繁榮，低總價物件在房市穩健時可能有保值空間。
威脅	1. 房產折舊風險：隨著屋齡進一步增加，未來的轉售市場流動性可能不如新成屋。 2. 社區修繕費用：老舊大樓未來若需更新設施（如電梯、管線），管理費或大修公提額可能會提高。 3. 市場競爭：同商圈可能有其他總價較低的舊房 competing，需在價位與條件上精算。