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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
988 萬
888 萬 - 參考單價：15.23 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
好收
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：58.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.2 坪
- 附屬建物面積：3.12 坪
- 土地面積：24.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與車位：目前總價 888 萬，較描述中提及的 988 萬有調降空間，單價約 15.23 萬/坪，對於民雄地段而言具競爭力的性價比。且擁有自有車庫，解決停車問題。 |
| 格局與機能：3 房 3 衛的寬敞格局，適合三代同堂或小家庭使用。鄰近中正大學、奈米運動公園，生活與休閒機能完善，全聯便利商店亦在附近。 | |
| 交通便利：鄰近國道一號，通勤北高雄或台北區域時間較短，適合外縣市工作者或投資客。 | |
| 劣勢 | 屋齡因素：屋齡已達 31 年，可能涉及管線老化、防水層失效等隱患，購屋後可能需要額外的修繕預算。 |
| 坪效配置：雖為 4 樓透天，但總坪數 58.32 坪分至 4 樓，平均單層樓地板面積較小，空間利用需依實際格局規劃。 | |
| 機會 | 投資收租：因鄰近中正大學，租屋需求穩定，若規劃為套房或短租投資，潛在租金報酬率可觀。 |
| 自修增值：若購屋者有意願進行室內裝修或外牆更新，可提升住家品質與未來轉售價值。 | |
| 威脅 | 老屋維護成本：隨著時間推移，老屋的維修與保養成本隨屋齡增長可能升高，需預留長期維護預算。 |
| 市場流動性：高總價的老透天在市場上可能面臨買家縮手，尤其是年輕首購族傾向較新社區，轉手週期可能較長。 |
物件評論
這棟位於民雄的透天厝在整體條件上值得納入考慮，特別是針對有自住房客或投資收租需求的買家。
主要購買理由： 首先，地段優勢明顯，鄰近中正大學與公園，生活機能成熟，且擁有國道一號出入口，通勤便利。其次，3 房 3 衛的配置在市場上並不多見，能提供更好的居住隱私與機能性，加上自有車庫，提升了日常生活的便利性。目前的售價經過調降，在民雄鄉鎮級別中具合理性。
購屋建議： 由於屋齡已達 31 年，強烈建議您在議價前進行詳細的房屋驗屋，確認結構安全與管線狀況，並預留一筆修繕基金。若您能接受老屋所需的維護成本，且看重該地段的教育與交通資源，這是一筆具備長期持有價值的資產。
問與答
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朴子房屋買賣_鄭佩玉(仲介，收取服務費)
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東森房屋 東森房屋朴子店 加盟店
經紀業名稱: 全家福房屋仲介社
證號: （112）登字第 455324號
嗨囉~我是鄭佩玉
朴子市最可愛、最可靠的房市築夢者登場啦 !!!
別看我笑容滿滿，其實我超級認真又細心
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