朴子房屋買賣  朴子買屋 / 朴子買房 - 朴子房屋買賣縣府精美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：32.36 萬/坪
地址：嘉義縣朴子市嘉朴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.46 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長庚科技大學
鄰近公園：祥和公園
生活機能：全聯
附近交通：嘉朴公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 1180 萬對於 3 房電梯大樓而言，在朴子市區具相當的 affordability（負擔能力）；樓層位於 6 樓，擁有不錯視野且採光良好；格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭成員居住或未來出租使用；鄰近縣政府，環境相對單純且穩定。
劣勢 (Weaknesses)	標註不包含車位，在都市區购房後需額外租賃或購買車位，增加持有成本與生活不便；參考單價 32.36 萬/坪在該區域屬正常行情，非明顯低估價值；建築地點位於朴子市，人口流動性與房市增值潛力不如都會區核心。
機會 (Opportunities)	鄰近長庚科技大學，若考慮投資出租，學生或教職人員是穩定租戶來源；全聯與祥和公園就在周邊，生活機能完善，適合自住需求；標示「精美 3 房」，若屋況維護良好，可作為首購或換屋的優質落腳點。
威脅 (Threats)	無車位可能影響未來轉手時對購屋者的吸引力，導致流動性降低；若建築年份過久，銀行貸款成數可能受限；非核心精華區房價可能受整體區域經濟成長率影響，升值空間有限。

2. 物件評論

此物件對於追求實質居住品質與家庭功能的購屋者而言，值得列入購買考量。主要理由在於其總價在朴子市電梯大樓中具合理性，且擁有 3 房 2 衛的完備格局與 6 樓的舒適樓層，搭配鄰近公園與量販店的生活機能，自住舒適度高。然而，由於不含車位是顯著的劣勢，建議您在議價時要求賣家將此項視為折讓條件，或先行評估後續車位租賃成本，若經濟規劃無虞，這將是一個成家置產的良好起點。

問與答

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朴子房屋買賣_鄭佩玉(仲介，收取服務費)

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東森房屋東森房屋朴子店加盟店

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證號: （112）登字第 455324號

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