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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15000 萬
參考單價：113.22 萬/坪
地址：新北市三重區河邊北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：132.48 坪 (不含車位面積)
土地面積：91.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於三重河邊北街，鄰近台北橋捷運站（約 750 公尺）及三和路幹道，車輛進出便利，適合展示或員工通勤。土地稀缺價值：建地面積達 91.51 坪，總坪數 132.48 坪，擁有高單價的土地持有價值，且空間寬敞。停車配套完善：提供獨立車庫，解決商業辦公常見的停車位不足問題。空間使用彈性：標的說明指出 1 至 3 樓使用彈性佳，適合規劃企業總部、倉儲或展售空間。
劣勢 (Weaknesses)	購置門檻極高：參考單價達 113.22 萬/坪，總價高達 1 億 5000 萬元，對購屋者的資金籌備能力要求極高。使用屬性限制：標的為商業用（商用透天），無法設定戶籍，不具備住宅學區功能，且貸款成數與利率通常優於住宅。流動性較低：高價商業房產的目標買家較少，轉手周期通常比住宅來得長，資金週轉速度較慢。建築維護隱憂：廠房或老舊透天可能涉及建築結構老化、消防法規等潛在維護成本。
機會 (Opportunities)	企業形象提升：對於需要實體地址作為信用背書或客戶拜訪的企業，此類建築能顯著提升公司氣派與專業形象。區域發展潛力：台北橋周邊持續更新，隨著生活機能完善，土地增值潛力可期。客製化裝潢：室內裝潢與風格可自由調整，能依據企業需求打造專屬空間，提升使用效率。
威脅 (Threats)	景氣與政策風險：商業不動產受景氣循環影響較大，若經濟環境變動，出租率或自用效益可能下降。法規合規成本：商業使用涉及噪音、廢棄物處理及消防法規，需留意鄰居投訴或政府稽查風險。資金成本壓力：高總價意味着高額利息，若採購屋貸款，利率波動將直接影響長期財務負擔。