麻豆買屋 / 麻豆買房 - 善化新巿買房麻豆市中心‧次頂大三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1299 萬 (含車位價)
參考單價：24.89 萬/坪
地址：台南市麻豆區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和樂成佳
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.37 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：10.8 坪
其他面積：9.99 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2360 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：麻豆區和樂成佳

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點優越：位於麻豆市中心民生路，步行即可到達電影院、超市與行政單位，生活機能成熟。房產新穎：屋齡僅 4 年，保留系統櫃輕裝潢狀態，買家可直接入住，省下裝修時間與成本。格局實坪大：室內使用空間約 31.39 坪，搭配三房兩廳兩衛設計，適合家庭居住；管理費每月僅 2360 元，持有成本低。停車便利：標示包含平面式車位（具體需再確認售價是否含車位），對南科上班族通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	採光面朝向：客廳落地窗朝西，夏季午後可能面臨較強日照與隔熱問題，空調能耗可能較高。標示疑點：物件標題提到「善化新市」但實際地址為「麻豆區」，需確認是誤植或行銷用語，以免日後產權或地段認知混淆。樓層因素：雖為次頂樓視野佳，但若無電梯停運或火災逃生考量，4 樓對高齡者不如低樓層便利。
機會 (Opportunities)	南科輻射效應：距麻豆交流道約 8 分鐘、直達南科約 20 分鐘，隨著南部科學園區發展，此區作為自住宅的增值潛力穩定。即買即住：輕裝潢狀態讓買家能省下一筆裝修預算與精力，且可保留自己的設計空間，靈活度高。
威脅 (Threats)	市場波動風險：總價近 1300 萬屬中高價位投資，若未來房地產景氣循環下滑，可能影響資產流動性或轉手速度。西曬問題潛在影響：長期朝西居住舒適度可能受季節影響，若未做好窗戶隔熱或遮陽措施，居住品質會下降。