新市買屋 / 新市買房 - 善化新巿買房永新社區清新四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬 (含車位價)
參考單價：24.61 萬/坪
地址：台南市新市區永華三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永新社區
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.59 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於新市區，鄰近南科、國道 1/3/8 號及台鐵新市站，通勤與交通極為便利。空間格局寬敞：總坪數約 40.59 坪，擁有四房二廳兩衛，適合多人口家庭居住。居住品質佳：位於高樓層（6 樓），採光通風良好；社區有 24 小時保全及包裹代收服務。即買即住：標示為「全新整理」且空間明亮，減少了購屋後的裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡稍長：屋齡已達 28 年，屬於老建築，未來可能面臨管線老舊或防水問題。貸款潛在影響：銀行對超過一定屋齡的建物可能在貸款成數或年期上較為嚴格。坪數包含說明：資料顯示總坪數未含車位，需釐清停車位是否含在總價內或有額外費用。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力高：因鄰近南科，對租屋族群（如科技廠員工）具吸引力，出租性佳。價格相對親民：新市區 1,000 萬內可買到近 40 坪電梯大樓，單價約 24.6 萬/坪，CP 值高。社區環境穩定：千坪綠地基地與保全管理，有助於維持長期居住品質。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：屋齡增加可能導致 resale value（轉手價值）增長較新案來得緩慢。維修基金問題：老社區若缺乏充足的大修基金，未來公共設施整修費用可能需額外分攤。市場波動：房價若處於盤整期，高額價差的老旧建物流動性可能不如新屋。