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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2560 萬
參考單價：40.61 萬/坪
地址：台南市新市區南昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：貝森朵夫11
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：63.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.68 坪
附屬建物面積：3.36 坪
土地面積：31.83 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：入口地面型式自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新建成屋：屋齡僅 1 年，硬體設施新穎，能大幅降低初期維修與整修成本。格局規劃優異：4 房 5 衛及套房式設計，隱私性高，極度適合多代同堂家庭或投資出租。地段潛力佳：位於南科第一環的新市區，生活機能成熟，鄰近商圈、市場及學區，通勤與日常生活皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	門檻較高：總價 2,560 萬對於一般購屋者而言財務壓力較大。停車環境：採庭院式車位，相較於地下停車場，在安全性與遮陽避雨機能上稍弱。坪效比考量：每坪單價約 40.61 萬，在區域內屬高標價位，需留意未來房價成長空間是否受限。
機會 (Opportunities)	產業擴張需求：南科持續擴充，帶動新市區置產、置租需求穩定上升。長期持有價值：全新社區與優質教育環境，有助於提升不動產的長期保值能力。市場供需：適合特定族群（如多人口家庭）的房源相對稀缺，具備獨特市場定位。
威脅 (Threats)	利率波動風險：升息或房貸條件趨嚴可能抑制市場買氣，影響資金流動。區域供應競爭：若新市區同類型新房推案量激增，可能造成短期供給過剩壓力。持有成本增加：房地產持有相關稅制若調整，對總坪數較大之透天房屋持有負擔可能提升。

物件評論

總結而言，此物件是一棟兼具自住品質與長期投資價值的優質房產。其最大亮點在於全新建築條件與針對大家庭設計的隱私格局，非常適合在南科工作且需多代同居的買方。由於總價近 2,600 萬，建議購屋者在購買前應審慎評估自身財務負荷能力。若您追求低維護成本、優異通勤環境以及良好的子女教育氛圍，此處位於新市區的車墅非常值得納入考慮；但若以短線投資為主要目的，則需進一步比較區域租金報酬率與未來轉手流動性再做決定。