善化區公所  善化買屋 / 善化買房 - 善化新巿買房善化大任之翼成家首選2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 15

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~938 萬
參考單價：36.99 萬/坪
地址：台南市善化區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大任之翼
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.08 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：8.56 坪
土地面積：3.9 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：體育公園
生活機能：善化第一巿場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新、環境佳：屋齡僅 1 年，為新成屋或次新屋，外牆與設施較新。總價門檻低：單價約 37 萬/坪，在台南地區對於成家首購族來說相當友善。生活機能完善：鄰近善化第一市場、體育公園及學校，日常採買與就學便利。社區管理安全：配備 24 小時警衛室，提供代收包裹與垃圾集中處理，增加居家安全感。
劣勢 (Weaknesses)	卫浴配置有限：2 房 1 衛格局，若未來家庭人口增加（如生育或同住長輩），晨昏時段可能會產生使用衝突。車位未包含：總價未含車位，購屋後需額外加買停車空間成本。坪數相對緊湊：25.36 坪為中小型住宅，適合小家庭，若對公共空間有較高要求則可能略顯侷限。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於善化市中心，鄰近南科或台南科學園區通勤圈，具保值與租金收益潛力。裝潢彈性：屋齡新意味著內部硬體基礎較好，買家可依個人喜好調整軟裝潢即可入住。
威脅 (Threats)	管理費數據疑慮：資料顯示管理費為 1 元/月，價格顯著低於市場水準，需確認是否為資料錯誤或後續費用變動。交通擁堵風險：鄰近幹道可能面臨上下班尖峰時段車潮影響居住靜肅性。市場景氣波動：新成屋若遇房價回調期，轉手時可能面臨價差縮水的情況。