鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲國中旁翻新三房美寓#捷運黃線Y22站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 243

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：23.18 萬/坪
地址：高雄市鳳山區自強二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.48 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：73 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告 (編號 1294298)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 498 萬，對擁有三房需求的買家而言門檻較低。屋內已完成全新翻新，衛浴廚具皆更新，省去裝修時間與費用，可馬上入住。鄰近五甲國中、前鎮高中等學校，學區資源穩定。位於五甲商圈與保泰路商圈，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 73 年，屬於老舊公寓，可能面臨結構老化、管線更新等隱憂，且銀行房貸審核可能較嚴格。無電梯公寓位於 4 樓，對長者、孩童或日常搬運重物造成不便。坪數 21.48 坪配置三房，空間分配可能較擁擠，居住舒適度受限。
機會 (Opportunities)	捷運黃線 Y22 龍成宮站即將完工，通車後交通便利性大幅提升，有望帶動區域房價增值。學區屬性使得該物件在租屋市場或長期自住的買氣中具備穩定性。
威脅 (Threats)	高屋齡公寓在轉手時，可能因購屋者對老舊建築的考量而流動性不如新大樓。同區域若不斷有新成屋或大樓產品推出，可能對老公寓房價產生競爭壓力。鄰戶若因屋齡過高進行整建，可能短期內影響居住環境。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您的購房目的以自住為主，且強烈需求學區與三房空間，此物件值得列入考慮；若以投資獲利或長期持有給長輩居住，則需謹慎評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「總價低」與「翻新即住」，對於預算有限但需要為小孩爭取學校資源的家庭來說，性價比不錯。然而，73 年的屋齡與無電梯四樓是顯著的硬傷，可能影響未來的銀行貸款條件與轉手難度。建議在決定購買前，務必確認房屋結構安全、貸款成數是否符合自身財務規劃，並考量未來長期爬樓梯的負擔。