南區三房、低總價三房  南區買屋 / 南區買房 - ღ好房找神隊友ღ南區大慶車站低總價三房健康公寓南屯大樓房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：795 萬
參考單價：26.65 萬/坪
地址：台中市南區復興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：29.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.93 坪
附屬建物面積：2.9 坪
土地面積：11.7 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：樹德國小、四育國中
鄰近公園：復興北公園
生活機能：全日發黃昏市場，工學市場、愛買、全聯
附近交通：大慶捷運站、大慶火車站、復興環中路口公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：南區三房總價僅 795 萬，對於預算有限的家庭或首購族而言，門檻較低。 2. 居住品質提升：已完成高規整修，包含水電、防水、窗框與外牆翻新，減少購屋後的裝潢成本與工期。 3. 生活機能完善：鄰近大慶商圈、市場及學區，交通與日常採買便利。 4. 空間實用：格局為三廳兩房二衛，適合小家庭居住，並附贈部分家電家具。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 37 年，屬於老舊公寓，可能影響房屋貸款成數與年限。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓頂樓，採光佳但需徒手爬樓梯，對長者或不便搬重物者較不友善。 3. 無車位：總坪數不包含車位，停車可能需要依賴附近公共停車場，增加生活成本。 4. 潛在維修：雖經整修，但老屋長期使用後，頂樓隔熱與防水仍可能隨時間有維護需求。
機會	1. 購屋成本節省：全新整理後可直接入住，省去了自行裝潢的時間與金錢。 2. 學區與交通優勢：鄰近樹德國小與大慶捷運站，具備一定的學區價值與通勤便利，利於居住或未來轉租。 3. 議價空間：經紀人標註開價不等於成交價，買方有議價與談條件的空間。 4. 區域發展：南區大慶商圈為成熟生活區，生活機能穩定。
威脅	1. 流動性風險：老舊公寓在市場上的轉售速度通常較新大樓慢，且屋齡越長買家選擇越少。 2. 融資限制：銀行對 30 年以上老屋的放款審核可能較為嚴格，可能壓縮買方的現金儲備需求。 3. 價值折舊：隨著屋齡增加，建築本體價值可能逐年折舊，投資保值性不如新大樓。

2. 物件評論

這棟物件適合追求「低總價入手」與「即住舒適度」的買方，尤其是預算有限但需要三房空間的小家庭或首購族。

是否值得購買：值得考慮，但需評估自身居住需求。

主要理由如下： 物件的核心價值在於「低總價」搭配「高品質翻新」。對於買家而言，最困難的裝潢階段已完成，且水電、防水等隱蔽工程都有更新與保固，大大降低了入主後的維修風險。加上鄰近大慶商圈與學校，生活機能非常成熟，非常適合成家立業。然而，屋齡 37 年且為頂樓無電梯公寓，這限制了未來的買盤流動性與長輩居住便利性。若您不依賴電梯、能接受老屋特性，並確認銀行貸放成數符合預期的話，這是一筆性價比相當高的居住型置產。建議在簽約前務必再次確認房屋漏水紀錄及貸款條件。