南屯四房平車、惠文學
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.83 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
公益路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雙橡園A8特區
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：73.94 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.97 坪
- 附屬建物面積：5.25 坪
- 共同使用：28.72 坪
- 土地面積：7.95 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：7066 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：惠文國小、惠文國中
鄰近公園：文心森林公園、惠智公園
生活機能：黎明黃昏市場、家樂福、楓康
附近交通：惠文國小公車站、水安宮捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7066 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：惠文國小、惠文國中
鄰近公園：文心森林公園、惠智公園
生活機能：黎明黃昏市場、家樂福、楓康
附近交通：惠文國小公車站、水安宮捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：適合重視教育資源與生活品質、且預算充裕的家庭，值得考慮。
此物件位於台中最具指標性的南屯七期核心區，最大的賣點在於其「惠文學區第一排」的地理位置，能確保子女 12 年免接送的優勢，且社區密度低、建築質感佳，居住舒適度高。雖然單價與管理費偏高，且車位為坡道式，但考量其總價已包含停車位，且位於高樓層，整體性價比在該區域仍具競爭力。
建議：
- 善用議價權：資料顯示仲介與屋主熟識，且強調價可談，建議買家在簽約前務必進行價格與條件的爭取。
- 評估貸款與現金流：高總價與高管理費需納入家庭長期財務規劃，確認在不升息或微升情況下的還款能力。
- 確認房屋狀況：鑑於屋齡已近 20 年，簽約前建議請專業驗屋師檢查公共設施與室內裝修狀況，避免後續隱藏成本。
若您的需求在於子女教育與長期資產保值，此物件是該區域內的優質選擇；但若對每月的固定持有成本較為敏感，則需謹慎評估管理費帶來的長期負擔。
問與答
南屯大樓房價
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林珈伈/廖羚甯(仲介，收取服務費)
暱稱：林珈伈/廖羚甯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-011075
訂閱：1 (加入)
住商不動産 七期公益 加盟店
經紀業名稱: 日宇不動產有限公司
證號: (110)登字第401804號
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電話0927-011075 / 0915-658501
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