南區三房平車，高樓三
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2198 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.08 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
福田二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇綠都心
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：52.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.3 坪
- 附屬建物面積：3.2 坪
- 共同使用：23.73 坪
- 車位坪數：10.1 坪
- 土地面積：6.75 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3640 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：樹義國小、四育國中
鄰近公園：健康公園、福田汙水公園
生活機能：健康黃昏市場、工學早市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3640 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：樹義國小、四育國中
鄰近公園：健康公園、福田汙水公園
生活機能：健康黃昏市場、工學早市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合改善型家庭或重視學區與隱私買家的物件。
是否值得購買： 值得考慮，但建議務必議價。
主要理由：
- 居住品質優異：12 樓的高樓層結合邊間雙面採光，提供極佳的通風與隱私性，加上三房雙衛的格局，非常適合家庭長期居住。
- 學區與通勤便利：鄰近樹義國小與四育國中，滿足家庭教育需求，且生活機能成熟，無需依賴汽車即可滿足日常採買。
- 價格談判潛力：中介明確標示可談價，且單價在當前市場環境下偏高，這是一個極佳的切入點來爭取較低成交價。
建議： 在決定前，請親自於不同時段（特別是晚上）前往現場確認是否有來自鄰近汙水公園的氣味影響，並參考鄰近同類型的近期成交價，利用中介的談判空間爭取低於 42 萬/坪的單價，將更確保物超所值。
問與答
南屯大樓房價
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林珈伈/廖羚甯(仲介，收取服務費)
暱稱：林珈伈/廖羚甯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-011075
訂閱：1 (加入)
住商不動産 七期公益 加盟店
經紀業名稱: 日宇不動產有限公司
證號: (110)登字第401804號
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電話0927-011075 / 0915-658501
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✅開價≠成交價
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