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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
598 萬
550 萬 - 參考單價：10.28 萬/坪
- 地址：
屏東縣
里港鄉
過江路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：53.522 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.634 坪
- 附屬建物面積：3.948 坪
- 其他面積：6.94 坪
- 土地面積：24.5 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對物件（編號：1294164）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：單價僅 10.28 萬/坪，總價 550 萬，對首購族或預算有限者吸引力高。 2. 空間充裕：53.5 坪的透天建構，擁有 5 房 2.5 衛，適合多代同堂或需要多功能空間的家庭。 3. 地理位置便利：走路即可到達里港國小，且鄰近國道三號，交通往來方便。 4. 生活機能佳：鄰近里港夜市與老街，滿足日常飲食與休閒需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 32 年，管線、結構與防水可能需要全面檢查與更新。 2. 整修成本：賣方明確標記「屋內需大整理」，意味著購屋後需投入顯著的裝修費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自定義空間：由於需要大整理，買方可依照個人喜好重新規劃室內格局與裝潢風格。 2. 低總價進入門檻：以公寓的價格取得透天物件，擁有土地所有權，長期持有價值較高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：因屋齡較高且位於特定鄉鎮，未來若欲快速轉手，可能受限於對舊屋的接受度。 2. 整修預算超支：舊屋翻新常有不可預見的支出，若預算管控不佳，總持有成本將增加。 |
2. 物件評論
購買建議：建議考慮（適合有裝修計畫且在當地生活者）
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「極高的 CP 值」。以 550 萬的總價就能擁有 50 坪以上、五房格局的透天厝，對於需要大空間且預算有限的買家來說是非常具競爭力的選擇。此外，鄰近國小及國道三號，生活機能與交通便捷度均屬上乘。
然而，買家必須將此物件視為「毛胚屋」看待。32 年的屋齡加上需要大整理的現況，意味著您在出價時應將「翻新預算」納入總成本計算。如果您不排斥裝潢過程，且希望在屏東里港鄉尋找一處可以長期居住、能自由規劃空間的家，這是一個非常值得進一步看屋與議價的物件。
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