龍鳳漁港翻新美廈  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南龍山路翻新美廈聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：21.78 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.041 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.768 坪
附屬建物面積：3.854 坪
共同使用：6.419 坪
土地面積：5.495 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：竹興國小、照南國中
鄰近公園：竹南獅山親子公園
生活機能：中港旱市
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	裝潢新且維護佳：屋內全新裝修、電管線更新，採光條件好，可節省裝修時間與成本，實現拎包入住。生活機能便利：樓下即有全家、7-11 及中港市場，購物與日常採買極為方便。通勤交通便捷：鄰近國道 3 號、61 快速道路及龍鳳漁港，往返新竹科學園區或台灣西部各縣市時間成本低。學區資源穩定：鄰近竹興國小與照南國中，適合有學齡兒童的家庭。單價相對合理：竹南地區每坪約 21.78 萬，對預算有限的購屋者而言，三房兩廳的空間性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：三房配置卻僅有 1 間衛浴，早晚通勤高峰時段可能造成使用爭執，家庭隱私性稍減。無車位：未包含車位，需自行尋找租車或購車位，對於有駕駛習慣的家庭是一大痛點。屋齡較老：屋齡達 31 年，雖經翻新，但結構體與公共設施仍須留意未來是否需大筆維修。樓層優勢不明顯：位於 2 樓（總樓層 7 樓），雖不需爬高層，但視景與採光可能不如高樓層，且若有無電梯，對未來長居或轉手略有影響。
機會 (Opportunities)	房市輻射效應：竹南鎮長期受惠新竹科學園區外溢需求，人口穩定，租金市場與買賣流通性具潛力。自用舒適度：因已翻新且電路更新，居住安全性高，適合長期自住的剛性需求買家。區域發展：鄰近公園與漁港，若區域觀光或生活環境進一步改善，長期持有價值有望提升。
威脅 (Threats)	老屋維修風險：隨著屋齡增長，大樓可能需提列公共基金進行外牆、管線更新，需評估社區管理費與維修負擔。轉手流動性：無車位且老舊大樓可能導致未來轉手時，買家族群縮小，特別是偏好新大樓的年輕買家。市場波動：若高房價或租屋市場供過於求，老屋價差縮小可能影響投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限、無車或能解決停車問題的自住型買家。

此物件的最大賣點在於「低門檻入手新裝潢」與「生活機能便利性」。總價 698 萬在竹南地區能買到翻新過的 3 房華廈，對於想要改善居住品質但預算無法支撐新大樓的買家來說，是極具吸引力的選擇。特別是對於不重視車位、且重視通勤時間與生活便利性的家庭，此屋能立即提供舒適的居住環境。

然而，您需考慮兩點潛在風險：一是 31 年屋齡意味著未來可能需要面臨社區的大額維修基金抽成；二是單衛浴無車位在現代家庭中的不便性。如果您能接受老屋的潛在維護成本，且能妥善解決停車問題，那麼這筆交易在價格與居住體驗的平衡上，是值得考慮的好标的。建議在簽約前確認社區目前是否有重大維修計劃，以評估長期持有成本。

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