南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 南投體育場旁雙學區雙車四套房夢想別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：34.31 萬/坪
地址：南投縣南投市建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：51.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.4 坪
附屬建物面積：4.48 坪
土地面積：23.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：門前停雙車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南投國小南投國中
面臨路寬：6 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於南投市核心區域，鄰近體育場與市中心，生活機能完善，鄰近黃昏市場、公園及便利商店。 2. 雙學區優勢：學區涵蓋南投國小與南投國中，步行可達，對學齡家庭或未來子女教育規劃非常有吸引力。 3. 格局與機能性：4 房 3 廳 5 衛之格局極為罕見，且配備雙車位，適合大家庭居住或作為投資收租用途。 4. 新屋現況：全室新完工，使用 TOTO 衛浴與義大利磁磚，採即買即住模式，節省裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層垂直移動：設計為 3.5 樓或 4 樓整棟，對於家中成員有長輩或需要頻繁上下樓的用戶而言，爬樓梯較為不便。 2. 坪數密度：總建坪 51.88 坪，但土地面積僅約 23.72 坪，作為透天別墅而言，建築密度較高，隱私與庭院空間可能受限。 3. 價格水準：參考單價約 34.31 萬/坪，總價 1780 萬，需評估與周邊新案或二手透天之價格競爭力。 4. 車位定義：資料顯示總坪數不包含車位，且標註為「庭院式」，需確認車位是否擁有獨立產權或僅為專用停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 置產投資：高坪效的 4 套房設計，適合分租給學生或上班族，具有穩定的租金回報潛力。 2. 自住置換：對於急需改善居住空間的家庭，新完工現屋是快速解決居住需求的最佳選擇。 3. 區域發展：南投市公所與體育場周邊持續開發，隨著基礎設施完善，房價潛在增值空間值得關注。
威脅 (Threats)	1. 市場趨勢：整體房市若遇空虛期，高總價物件的流動性較低，未來轉手速度可能不如小戶型公寓快。 2. 維護成本：多樓層與庭院式設計需要較高的日常維護保養，且老化的外牆或石材維護費用需納入考量。 3. 同區競爭：若周邊有新的豪宅或高透屋推出，可能對現有價格形成競爭壓力。

2. 物件評論

此物件對於重視子女教育、家庭成員較多或尋求投資收租的買方而言，具有相當高的吸引力。其最大的賣點在於「雙學區」的核心優勢以及「4 房 5 衛」的特殊格局，能同時滿足自住的私密性與分租的機能性。新完工且高規格裝潢的現狀，也省去了購屋者後續的裝修麻煩與時間成本。

然而，在決定購買前，建議您需慎重評估4 樓高的垂直動線是否符合家庭長期居住需求（特別是長輩），並需進一步釐清車位產權歸屬與土地面積的實際使用效益。此外，考慮到單坪價格與總價，建議比對周邊同類型物件之成交行情，確認價格是否合理。若價格在您的預算範圍內，且您能接受高樓層的結構，這是一棟具備居住價值與保值潛力的優質物件。