整新三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜六家國小旁整新三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1898 萬 (含車位價)
參考單價：43.1 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.037 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.278 坪
附屬建物面積：2.399 坪
共同使用：22.36 坪
土地面積：8.269 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：20 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1667 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：六家國小、東興國中
鄰近公園：高鐵公二公園
生活機能：立特屋、小北百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於竹北市核心生活圈，鄰近六家國小與東興國中，對有學齡兒童的家庭而言，上下學接送極為方便。 2. 樓層便利性高：屋位於一樓，免爬樓梯，對於長輩居住、推著嬰幼兒或行動不便者來說，出入無障礙且安全。 3. 價格實惠包含車位：總價一千八百多萬含平面車位，在竹北市算具有競爭力的單價，且不需額外負擔停車問題。 4. 生活機能完善：鄰近小北百貨與立特屋，日常採買、餐飲需求容易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 隱私與安寧度：一樓容易受到街道噪音干擾，且需留意隱私保護措施是否到位。 2. 環境潛在風險：低層位需注意潮濕問題、昆蟲滋生或安全防護（如窗戶鎖固），尤其在梅雨季節。 3. 屋齡與管銷費：屋齡約 20 年，雖已整新，但仍需評估管路與設備老化狀況；管理費 1667 元顯示社區規模較小或設施較少。 4. 登記用途疑點：資料顯示用途為「商業用」，型態為「華廈 (住宅)」，此項交叉分類可能影響房屋稅、地價稅計算或貸款條件。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：竹北市持續發展，靠近六家地區與高鐵特定區的發展效應長期看好。 2. 租屋需求穩定：鄰近學校與公園，對於教職員工家庭或陪讀家庭具有穩定的租賃市場。 3. 裝修彈性：標的為整新三房，格局方正，買家可依喜好調整佈置，快速入住。
威脅 (Threats)	1. 二手流動性：一樓住宅在二手市場的流通性通常低於中低樓層，未來轉手可能需要更長的時間。 2. 政策與稅務風險：需確認「商業用」登記是否會導致持有成本（稅金）高於一般住宅，或是否有使用上的限制。 3. 市場景氣：總價近兩千萬的投資門檻較高，若區域房價回調，對資產保值有影響。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需視家庭需求而定

此物件對於「重視長輩生活便利性」或「子女就學接送方便」的家庭來說，是一個具備高實用價值的選擇。一樓免爬樓梯的設計能有效提升居住品質，且總價包含車位，在當前房價環境下相當划算。竹北市六家生活圈的生活機能成熟，保值性相對穩定。

然而，購買前請務必完成以下兩項確認：

核實稅務屬性： 請務必向經紀人或地政士確認「商業用」登記的具體稅負差異，避免持有成本超出預期。
評估居住品質： 建議在白天與傍晚分別兩次至現場勘查，感受噪音、採光及一樓特有的潮濕感是否可接受。

若您重視隱私安全或未來打算短期轉手獲利，此物件可能非最佳投資標的；但若是為了自住便利與親子教育考量，則是非常值得優先選看的優質房型。

問與答

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