高樓三房 B1平車  竹東買屋 / 竹東買房 - 永慶同星｜全新釋出｜富宇瑀玥｜高樓三房B1平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1758 萬~~1728 萬 (含車位價)
參考單價：41.23 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇瑀玥
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.581 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.474 坪
附屬建物面積：2.484 坪
共同使用：12.62 坪
車位坪數：9.002 坪
土地面積：8.81 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：上館國小、竹東國中
鄰近公園：至善公園
生活機能：中央市場
附近交通：竹東火車站、下公館公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：富宇瑀玥

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型與格局：3 房 2 廳 2 衛，適合一般小家庭或三代同堂規劃，空間使用效率高。 2. 樓層視野：位於 10 樓，避開地面雜訊與擁擠，採光與通風條件佳。 3. 車位價值：總價包含坡道平面車位，對於有購車需求的買家來說，實質負擔較低且方便出入。 4. 公設完善：社區擁有健身房、兒童遊戲區及交誼廳等設施，提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於竹東鎮，相較於鄰近的竹北市科學園區或新竹市核心區，通勤時間可能較長。 2. 建築樓齡：雖為電梯大樓，但若非最新建案，需確認屋齡以影響貸款成數與未來轉手流動性。 3. 停車方式：B1 坡道平面車位，對於行動不便者或習慣垂直停車場的民眾，可能需要適應時間。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：房源標註「價格好談」且為屋主誠意出售，買家有望透過談判獲得較優越的交易條件。 2. 區域發展：竹東鎮鄰近頭前溪生態公園與中央市場，生活機能逐漸成熟，長期持有價值穩定。 3. 學區效應：鄰近上館國小等學校，對於重視教育資源的家庭而言，具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣與升息環境影響，目前整體房價可能存在調整風險。 2. 轉手難度：若未來想換屋或脫手，竹東鎮的區域流通性可能不如周邊重劃區熱門。 3. 利率成本：高總價需搭配房貸，若未來利率上升，貸款利息將增加長期持有成本。

二、物件評論

此物件對於在竹東地區工作、生活，或是尋求性價比高的買家來說，值得納入考慮。主要理由在於其單價在區域內具競爭優勢，且包含車位的總價 1728 萬元對於三房高樓層產品而言相當親民。社區公設完善與鄰近學區、公園的生活機能，能滿足一般家庭的日常需求。

建議您若計劃自住且通勤時間可接受竹東範圍，這是一個不錯的中長期居住選擇。由於房源明確表示「價格好談」，在實際看屋後，若能掌握議價策略，更能提升購入性價比。若您主要工作地點位於新竹市科學園區或竹北市核心區，則需先行評估通勤成本再行決定。

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