七堵區2+1房基  七堵買屋 / 七堵買房 - 百福黃昏市場旁雅寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：33.35 萬/坪
地址：基隆市七堵區福三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.63 坪 (不含車位面積)
土地面積：8.72 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：百福國中
鄰近公園：百福河濱公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：公車站、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：基隆市七堵區 - 百福黃昏市場旁雅寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻適中：總價 788 萬在基隆區域具備一定競爭力的入場價格。 2. 裝潢品質佳：屋內已全新裝潢且標榜「即可入住」，省去了買房後立即大修的麻煩與成本。 3. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、百福國中及河濱公園，日常採買、就學與休閒皆便利。 4. 空間格局實用：2 房 2 廳設計在 23 坪內提供較好的動線靈活度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：47 年的屋齡對於銀行貸款及未來轉手流通性有顯著影響。 2. 無電梯且為頂樓：位於 4 樓（總層數），對長輩或搬運重物不友善，且頂樓需留意隔熱與防水問題。 3. 衛浴數量不足：1 房 1 衛格局若為家庭居住，早晚通勤可能產生動線競爭。 4. 停車位缺失：資料顯示總坪數不包含車位，需另尋停車方案。
機會 (Opportunities)	1. 首次置產：對於預算有限的購屋者，這是進入基隆市場的優質切入點。 2. 租金收益潛力：鄰近百福國中，若考量出租給學生家庭或年輕租戶，需求穩定。 3. 區域發展潛力：若七堵區未來有重大建設或道路通車優化，房價可能隨之提升。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：老舊公寓申請房貸時，銀行可能縮短貸期或提高利率。 2. 轉手困難度：隨著房產老舊化，未來在二手市場可能會面臨賣相較差、流通性降低的問題。 3. 隱形成本：頂樓潛藏的水漏風險若發生，維修成本可能由住戶承擔。 4. 通勤考量：位於七堵區，往來基隆市區或台北市工作需評估通勤時間成本。