※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1900 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	結構與安全性：SRC 鋼骨結構耐震係數佳，居住安全有保障。地理位置：位於新台五路二段，社區內有公車站牌，通勤往台北市或基隆較便利。居住條件：位於 7 樓（共 36 樓），高度適中且採光通風良好；格局方正，3 房 2 廳 2 衛符合家庭基本需求。
劣勢	屋齡問題：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行貸款年限及成數。價格合理性：參考單價 37.4 萬/坪，對於近 30 年屋齡的社區而言，單價偏中上。附加成本：總坪數未包含車位，購屋者需額外負擔購車成本。
機會	裝修潛力：SRC 結構適合進行內部翻新或格局調整，可打造更符合現代需求的居住空間。議價空間：考量屋齡因素，有機會與賣方談較合理的總價或管理費。社區管理：仲介提到管理完善，若實地考察能維持現況，居住品質可維持。
威脅	財務風險：老舊大樓可能面臨老舊設施更新（如管線、外牆）需編列大筆修繕基金，導致管理費上漲或需繳交特別費。流通性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家受限於貸款額度而縮減買盤的情況。

購買建議：值得考量，但建議持保留態度並仔細評估。

主要理由如下：

通勤與生活機能佳：此物件最大的賣點在於位置便利，位於汐止主要幹道且社區內有公車站，非常適合在台北市或南港上班的購屋者，居住舒適度與便利性平衡得宜。
結構安全與格局實用：SRC 鋼骨結構提供了比 RC 大樓更高的安全性，且 7 樓的採光優勢與方正格局能保障居住品質，對於重視安全與空間效率的家庭來說，是實用的選擇。
需注意屋齡與隱藏成本：29 年的屋齡是此案最大的變數，銀行對於此類屋齡的貸款審核較嚴格，且未來若遇社區大規模整修，居住成本會增加。此外，未包含車位意味著您的總購房預算需再加估一筆購車費用。

總結：若您以長期自住為主，且能接受屋齡較舊的事實，此物件在通勤便利性與居住空間上具備優勢；但建議在簽約前務必確認銀行貸款資格，並與仲介進一步確認社區未來是否有大額修繕計畫。