花蓮地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮市中華國小旁華廈1至2樓的店住可多用途使用

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：15.15 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方帝門
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.43 坪
附屬建物面積：3.74 坪
共同使用：16.14 坪
土地面積：9.12 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：美崙山公園
附近交通：花蓮火車站花蓮轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近中華國小，子女學區方便；距離花蓮火車站近，親友造訪或通勤交通均無虞。 2. 附設設施：含坡道平面式車位（在老舊區域較難得），且有 7.8 坪地下室作為儲藏室，增加使用坪數。 3. 格局彈性：住商用性質，適合自住兼工作室或規劃長租，多用途增加資產靈活性。 4. 即刻入住：目前簡易裝潢，省去整修時間與初期成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：31 年屋齡可能影響貸款年限，且後續可能面臨社區公共設施老化或維修基金不足問題。 2. 資訊模糊：標題提及「1 至 2 樓」，但樓層欄位顯示「1 樓 / 7 樓」，樓層配置需現場確認，避免誤解。 3. 單價斟酌：每坪約 15.15 萬單價，考量屋齡因素，需比對同區新成屋或次新屋價格以評估合理性。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近學校與車站，租金需求穩定，適合作為收租投資標的。 2. 改造空間：若購買作為自用，可根據需求進行二次裝潢，提升居住品質或商業展示效果。 3. 使用價值：55 坪總坪數搭配雙衛浴與多廳設計，在花蓮市屬較大方整格局，容許性高。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊大樓在二手市場轉售時，可能面臨客群縮水或議價空間較低的情況。 2. 政策規範：住商用性質需留意稅賦差異（如房屋稅率）及土地使用分區限制，避免違規使用。 3. 潛在成本：老屋可能隱藏管線、漏水或結構問題，買前建議仔細檢視房屋狀況以免增加維修預算。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需謹慎評估

此物件最大的亮點在於**「地段優勢」與「附贈空間」。位於中華國小旁意味著穩定的學區需求與生活便利性，而附帶的車位與地下室在老舊大樓中是極具競爭力的加分項。若您的購屋目的包含「投資收租」或「居家工作室」**，其住商用屬性與多廳格局能提供很好的靈活性。

然而，31 年的屋齡是必須面對的現實。建議您在購買前，務必確認該筆貸款的年限限制（通常老屋貸期較短，需預留更長還款壓力），並請專業人員檢視房屋結構與管線狀況，以確認是否有隱形修繕成本。此外，請務必釐清「1 至 2 樓」的實際範圍與權狀登記是否相符。若您能接受老屋的維護需求，並確認單價在可承受範圍內，這是一戶具備實質使用價值與投資潛力的物件。

問與答

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