花蓮地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 3803中華國小旁火車站前1房1廳大套房有管理員

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：380 萬
參考單價：20.91 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銘星蓮站
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：18.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.32 坪
附屬建物面積：4.32 坪
共同使用：6.53 坪
土地面積：2.57 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：美崙山公園
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 380 萬，對於花蓮市區的住宅而言，入關門檻相對較低。 2. 地理位置優越：緊鄰火車站及轉運站，通勤便捷；周邊中華國小、公園及市場林立，生活機能完善。 3. 社區管理完善：配有管理員及集中垃圾管理系統，安全性與居住舒適度較高。 4. 視野寬闊：位於 8 樓頂層（8F/8F），通常意味著採光良好且無遮擋。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已有 32 年歷史，建物與公共設施可能老化，購屋時需重視修繕成本。 2. 頂樓風險：8 樓為頂樓，需確認是否有隔熱措施及防水工程狀況，以避開夏日炎熱或漏水疑慮。 3. 戶型限制：僅有 1 房設計，轉手對象較窄，可能主要鎖定單身或小家庭買家。 4. 交通噪音：靠近火車站與前站，部分時段可能有列車經過的噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃潛力：鄰近學校與通勤點，對於學生或通勤族具有穩定租屋需求。 2. 預算彈性空間：總價低，適合將資金用於後續室內裝修或家具採購。 3. 居住成本可控：每月管理費僅 1000 元，長期持有成本相對較低。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件限制：銀行對於屋齡 30 年以上建築的貸款年限或成數可能較嚴格。 2. 房價增值潛力：高齡化住宅在未來市場上的競爭力可能不如新成屋，轉手增值空間受限。 3. 區域發展變數：若未來火車站周邊進行大規模改建或動線調整，可能對住家安寧造成暫時性影響。

物件評論

購買建議：視需求而定，首購或投資客值得考慮。

此物件對於預算有限、重視生活便利性與通勤效率的買家來說，是一項具備高度實惠性的選擇。其核心優勢在於「低總價入市」且「周邊機能完整」，特別適合剛進入職場的首購族或作為收租投資標的。然而，由於屋齡已達 32 年且位於頂樓，潛在風險必須重視。建議在簽約前，務必確認房屋是否有漏水痕跡、管線老化狀況，並向銀行查詢針對此屋齡的貸款成數。若能接受老宅特質並妥善規劃裝修維護，這是一個進入花蓮市區居住圈的不錯切入點。

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