竹北高中麥當勞  竹北買屋 / 竹北買房 - [慧說房事] 竹北~全民時代~4房雙B1平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：40.72 萬/坪
地址：新竹縣竹北市福竹街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全民時代
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：70.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.7 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：36.58 坪
車位坪數：21.17 坪
土地面積：8.41 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1坡道式雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2888 元/月
鄰近學校：竹北國小、竹北國中、竹北高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：4 房 2 廳設計，坪效高，適合多口或三代同堂家庭居住。 2. 視野絕佳：位於次頂樓（13 或 14 樓），採光充足且擁有永久無阻擋的眺望視野。 3. 地段成熟：緊鄰博愛商圈與台元科技園區，生活機能便利，工作通勤時間短。 4. 學區優勢：位於竹北知名學校（竹北國、高中）放射線範圍內，就學便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 12 年，部分公共設施或管線可能需留意檢修狀況。 2. 停車位類型：資料顯示為平面式車位，安全性與防護性通常不如立體停車場（B1）。 3. 價格門檻：總價近 3000 萬，對於預算有限的購屋者來說是一筆不小投資。 4. 管理費成本：每月約 2888 元的管理費需納入長期居住支出考量。
機會 (Opportunities)	1. 科技產業帶動：鄰近台元科技園區，就業人口穩定，未來租屋或轉手需求具支撐力。 2. 改建潛能：竹北部分老舊大樓有整建重建機會，雖非近期規劃但具備保值想像空間。 3. 居住升級：對於現住小户型家庭，此大坪數 4 房是極佳的「改善型」目標。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭：若該區域有新預售或大樓落成，可能會分流買氣與房價。 2. 市場波動：房價受景氣循環影響，高總價物件在經濟不穩時流動性可能降低。 3. 政策風險：未來若有租稅政策（如房地合一稅、囤房税）調整，可能影響持有成本。

物件評論

這是一處非常適合「家庭購屋」或「陪讀需求」的資產，我認為值得將其列入優先考察名單。主要理由如下：

首先，格局與景觀是最大的亮點。在竹北地區擁有「4 房 2 廳」且位於次頂樓的住戶，能兼顧居住寬敞度與采光視野，這在中小戶競爭激烈的市場中屬於稀缺資源。其次，學區位置穩固，竹北國小及高中聯外交通圈是當地最受歡迎的區域之一，加上鄰近台元科技園區，無論自住舒適度或未來出租、轉手都有明確的受眾群體。

建議您在下訂前確認社區的管理維護狀況與車輛動線（平面車位的安全隱憂），並評估自身對 12 年屋齡的維修預算。若能談妥合理的價格空間，此物件在居住價值上具有高度競爭力。