68快速道路  北區買屋 / 北區買房 - [慧說房事] 野村賞持明亮大3房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1898 萬 (含車位價)
參考單價：39.3 萬/坪
地址：新竹市北區境福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：野村賞特
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.11 坪
附屬建物面積：6.72 坪
共同使用：11.43 坪
其他面積：5.04 坪
土地面積：11.19 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1坡道式機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1917 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：載熙國小/光華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能完善：鄰近載熙國小、光華國中，學區資源穩定；靠近快速道路（68 號）、大潤發及樹林頭夜市，通勤與生活採購極為便利。空間規劃優秀：屋齡 13 年屬中古屋階段，採光良好且為大方正格局。擁有雙衛浴且皆開窗通風，減少潮濕問題。居住密度適中：純住家社區且使用人數單純，管理費維持在合理範圍內，整體居住氛圍良好。戶型稀有度：大三房規劃（48.3 坪）在該區域屬難得大空間產品，適合成長期家庭。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件受限：位於 2 樓（共 7 樓），雖非頂樓漏水風險區，但較易受噪音、隱私及視野影響，採光時間可能短於高樓層。車位便利性一般：提供的是坡道機械式車位，相較於平面車位，取車時需等待電梯與車輛升降，若遇故障或繁忙時段稍顯不便。坪數計算說明：總坪數 48.3 坪未含車位坪數，購屋时需確認車位權狀是否並入房價，避免認知落差。
機會 (Opportunities)	自住需求匹配度高：對於重視孩子就學便利性且需要大空間的家庭（如二胎家庭或三代同堂），此戶型與地段極具吸引力。租金收益潛力：鄰近學校及交通節點，在出租市場上對租屋族群有穩定吸引力，投資報酬率可能表現穩健。資產保值：新竹北區生活圈持續發展，配合快速道路路網優勢，長期來看具備一定的升值空間。
威脅 (Threats)	流動性與轉手難度：低樓層加機械式車位在二手市場上，潛在買家群體可能受限，未來轉手時可能需要更長的時間或價格調整。外部干擾風險：2 樓鄰近地面，需注意鄰居家活動噪音、窗戶安全性及蟲鼠防範等居住品質問題。市場波動影響：目前房市利率與政策變動不定，高總價（近 1900 萬）物件受貸款門檻與整體景氣影響較大。

2. 物件評論

此物件對於「以自住為主、重視空間與學區」的購屋者而言，是一個值得納入比較清單的選擇。其最大的吸引力在於坪數寬敞且格局方正，加上雙衛浴採光的設計，能有效提升生活品質，尤其適合有小孩或長輩同住的大家庭。此外，周邊成熟的商圈與交通網絡，能大幅節省通勤與育兒的時間成本。

然而，您需特別考量「2 樓」的居住體驗以及機械車位的使用便利性是否完全符合您的期望。如果您不介意低樓層的隱私與噪音問題，且預算範圍在此價格區間內追求高坪效，那麼這是一個性價比相當高的選項；但若對住戶隱私、採光高度有極高要求，則建議在觀屋時特別留意窗外環境及車輛進出干擾情況。綜合來看，若家庭結構與需求相符，此物件值得購買。