桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@下南崁特區@大聯邦八期@次頂樓景觀@超美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：35.59 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大聯邦八期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.34 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：9.24 坪
土地面積：4.69 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：錦興國小/光明國小+光明國中
鄰近公園：南崁河濱公園
生活機能：南崁傳統市場+仁愛黃昏市場
附近交通：捷運綠線G13站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高 CP 值裝潢：屋主斥資百萬北歐風格裝潢且附贈家具，省卻裝修成本與時間，可達一卡皮箱入住。 2. 交通利便：鄰近捷運綠線 G13 山鼻站，未來南崁特區開發潛力大。 3. 環境優質：緊鄰河濱公園、森林步道，生活機能完善（市場、學校應有盡有），且為次頂樓視野開闊。 4. 空間實用：三房兩廳格局方正，車位月租費用低於外部租金成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 30 年，需留意公共設施（如電梯）老化情況及潛在維修負擔。 2. 停車問題：車位未包含在交易內，需排隊登記或承租，對無車族雖無礙，但對有車買家需增加預算。 3. 戶型結構：為雙拼戶型，若隔壁住戶隔音不佳可能影響安寧度。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：捷運通車後與特區開發，房價長期來看具備保值潛力。 2. 買氣旺盛：南崁地區為北漂族與家庭購屋熱區，需求穩定。 3. 租金回報：若未來考慮出租，此戶型與地點對租客具吸引力，且月租車位成本可控。
威脅 (Threats)	1. 老建築隱憂：30 年樓齡在二手市場流通性可能不如新案，未來轉手時買家可能對維修基金有顧慮。 2. 房價波動：房地產市場景氣變化可能影響資產評價與資金周轉。 3. 裝潢折舊：雖然目前裝潢新穎，但隨著時間推移，老屋搭配新裝潢在未來售屋時可能會面臨折舊計算上的爭議。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於追求生活機能便利、希望立即入住且對老建築接受度高的購屋者而言，值得考慮。

主要理由：

省時省力：全新裝潢與家具附贈是最大賣點，直接省下約數百萬的裝修費與半年以上的居家時間成本，適合忙碌或不想處理裝潢細節的首購族。
價格合理：雖然屋齡達 30 年，但結合其位於下南崁特區、鄰近捷運與公園的優勢，單價在市場上具有競爭力，總價門檻對三房住宅而言相當親民。
生活品質高：低公設費、優質景觀與靜謐社區環境，平衡了鬧區的不便，適合家庭居住。
注意風險：建議買房前務必確認大樓目前的維修基金狀況及電梯等公共設施運作正常，並預留一筆可能的老屋整修預備金，以保障長期持有利益。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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