屏東科大套房
內埔買屋 /
內埔買房
-
專約距屏科大1公里菁英會館景觀套房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 103
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：105 萬
- 參考單價：16.04 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
壽比路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：菁英會館
- 總坪數：6.546 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.268 坪
- 附屬建物面積：0.248 坪
- 共同使用：2.029 坪
- 土地面積：1.956 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1293552)
本分析旨在從購屋者角度，針對位於屏東縣內埔鄉、鄰近屏東科技大學的「菁英會館」套房物件進行綜合評估。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 低總價（約 105 萬），進入門檻低；地理位置鄰近屏東科技大學（約 1 公里），具有穩定的租屋潛在需求；屋況佳且配備全新冷氣與熱水器，可立即入住或出租，省去初步裝修費用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數僅 6.546 坪，空間較為侷限；屋齡已達 22 年，建物折舊較明顯；位於 4 樓且總樓層 5 樓，需確認是否有電梯（若無，搬運家具與日常上下樓較不便）。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合作為小資族的第一間投資房產，透過出租獲取穩定現金流（租金收益率可能較高）；針對學生與教職員的需求，出租率預期較為穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 學生套房市場競爭激烈，若周邊有較新或較大型的套房物件出現，可能影響租金定價或出租速度；小坪數套房在未來轉手時，受眾對象較窄，流動性可能受限。 |
2. 物件評論
總結：此物件較適合「投資出租」，而非「長期自住」。
主要理由： 首先，該物件最大的吸引力在於其低總價與高出租潛能。由於鄰近屏東科技大學，對於尋找便捷住所的學生與教職員具有天然吸引力，且屋況良好、可立即入住，能快速達成租金回饋，是低風險的投資選擇。
然而，對於自住者而言，6.5 坪的空間與 22 年的屋齡較為不利，生活機能雖有美聯社等基礎採買，但整體居住品質較簡單。若您的目標是尋找一個能穩定產生被動收入的小額投資標的，本物件相當值得考慮；但若是以改善居住品質為目的，則建議評估空間是否足夠。
問與答
北大特區買屋
北大特區買屋
施昀葴(仲介，收取服務費)
暱稱：昀葴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-991687
訂閱：3 (加入)
三峽北大學成 加盟店
經紀業名稱: 富剛有限公司
證號: (101)登字第208056號
在地深耕，用心經營，提供每一位需要買屋、賣屋客戶專業的房地產服務。
昀葴 期待成為您最信任的房地產專業顧問！
得獎紀錄
106年第一季二月百萬經紀人獎
106年第一季北區個人業績競賽第五名
成交專線：0910-991-687
室內電話：02-26736230
我家粉絲團
