自強學區華廈  竹東買屋 / 竹東買房 - 得鑫傑座2｜竹東市區大三房+平車聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1720 萬 (含車位價)
參考單價：41.56 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：得鑫傑座2期
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.382 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.628 坪
附屬建物面積：3.836 坪
共同使用：11.918 坪
土地面積：13.269 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：9 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大同國小、自強國中、竹東高中
生活機能：竹東中央市場
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：僅完工 8 個月，近乎新成屋，可規避老舊房屋維修與結構問題。 2. 格局實用：擁有大三房、雙衛浴及雙廳設計，適合多口之家或兼顧親友來訪需求。 3. 學區優勢：鄰近大同國小、自強國中至竹東高中，形成完善的中長線升學路徑。 4. 社區品質：總戶數僅 15 戶且單層兩戶，住戶背景單純，隱私性與安靜度較高。 5. 停車便利：附贈坡道平面式車位，相較地下車庫或斜島車位更易存取。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 41.56 萬/坪，在同區域內屬高標價位，需斟酌預算負擔。 2. 樓層限制：總樓高僅 7 樓的 5 樓，雖視野較好但無電梯則不便，且對依賴電梯族群影響不大。 3. 坪數計算：41.382 坪總坪數未包含車位，需確認實際室內使用面積感受。 4. 社區規模小：單層兩戶、總戶數少，可能缺乏大型社區的大型公設或活動空間。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值：竹東鎮優質學校區域需求穩健，房產價值相對抗跌。 2. 交通增值：基地近國道 6 號快速道路且鄰近高鐵站，未來通勤便利性提升可能帶動房價上漲。 3. 新屋彈性：屋齡極新，購屋者擁有較高的裝潢設計自由度與客製化空間。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體不動產市場若遇調整期，高單價物件可能面臨流動性下降風險。 2. 環境干擾：鄰近 68 號快速道路，部分住戶需留意車輛行駛帶來的噪音或空氣影響。 3. 社區管理：小社區若管理基金籌措不足，可能影響公共區域維護品質。

物件評論

購買建議：值得列入買家清單重點考慮

若您家庭成員中有升學需求，或是重視通勤效率的工作族群，此物件具備極高的吸引力。主要理由如下：首先，其位於竹東核心生活圈的黃金地段，涵蓋了從國小到高中的完善學區資源，且屋況近乎全新，能大幅減少未來的翻新成本與麻煩。其次，社區規模小、戶數少帶來的純粹居住環境，在現代社會難得且具價值。

唯一的考量點在於單價較高（41.56 萬/坪），建議您可依據近期區域成交行情評估其溢價是否合理。若您預算充足，並看重「新成屋」、「學區」與「交通便利性」這三大要素的綜合效益，此物件在竹東市區屬於相當值得入手的優質選擇。

問與答

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