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五甲國宅高樓層視野景觀雙主臥翻新3+1房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：25.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
新富路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新甲大樓
- 格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.91 坪
- 附屬建物面積：4.31 坪
- 共同使用：7.4 坪
- 土地面積：13.05 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議持謹慎樂觀態度，適合特定需求者。
主要理由如下：
- 地段與空間優勢突出： 此物件的最大賣點在於「大坪數」搭配「雙主臥 3 衛」的格局，且位於鳳山成熟的新富商圈，生活便利性極高。對於重視生活機能且家庭成員較多的買家，這是一個非常實用的選擇。
- 財務風險需審慎評估： 由於屋齡已達 42 年，銀行核貸時可能會將估價低於市價，或縮短貸款年限，導致您需準備更多的自有資金。此外，單價每坪近 25.5 萬在該區域的老建築中偏高，建議務必與賣方討論是否包含翻新溢價，並確認銀行估價是否能支持此成交價。
- 持有成本考量： 雖然管理費低廉，但需自行解決停車問題。若您對停車有硬性需求，需預先計算周邊租車位的成本。
結論： 若您能接受高屋齡帶來的貸款挑戰，且偏好即住即用的裝潢，此屋具備居住價值。但建議在簽約前，務必確認銀行貸價與市價差異，並以此作為議價依據。
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