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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：38.05 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
湳中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 5衛
- 總坪數：26.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.23 坪
- 土地面積：8.77 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一件非常適合「現金流導向」的投資型標的，對於尋求穩定被動收入的買家來說相當吸引人。其主要賣點在於現成的滿租狀態與高於一般定存利率的租金報酬率（約 4%），加上周邊生活機能完善，能確保長期租戶來源。
然而，這不適合需要自住或追求短期價差的買家。主要考量在於屋齡已達 45 年且無電梯，這可能會導致銀行貸不成或成數降低，並影響未來轉手的流動性。此外，總價近一千萬卻不含車位，資金效率需仔細計算。若您擁有現金購買能力，或是能順利核貸且預期長期持有以獲取租金收益，那麼這是一個值得考慮的標的；但若打算短期進出或偏好新穎房源，則建議重新評估風險。
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