神農仁美商圈  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 鳥松仁美稀有大地坪透天北高房屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：37.57 萬/坪
地址：高雄市鳥松區仁美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：34.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.72 坪
附屬建物面積：2.35 坪
土地面積：71.88 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳥松國中仁美國小
鄰近公園：華美公園]
生活機能：成功黃昏市場、全聯、
附近交通：23號.24號公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

鳥松仁美透天厝物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實用：34.07 坪的地坪在透天厝中屬於較大規格，擁有 4 房 2 廳 2 衛，能容納多代同住。居住成本降低：已安裝太陽能板，長期可節省電費支出；屋頂防水層已翻新，降低漏雨風險。生活機能成熟：位於仁美商圈，鄰近公園、黃昏市場及連鎖超市，交通有公車與鄰近火車站。車位獨立：擁有獨立車庫，停車便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡 23 年：雖有翻新，但管線、電路等隱藏工程可能已達使用年限，需留意維護成本。樓層高度：僅有 2 樓，對於需要垂直分隔或未來擴建的彈性較低。坪數定義：總坪數未包含車位空間，購置時需確認實際建地總面積。價格門檻：總價 1280 萬對於鳥松區來說屬於中高價位，對預算有限的買家稍有壓力。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：對面空地已有建商整地，未來建成後可能提升整體環境品質或房價。家庭需求匹配：一樓可規劃孝親房，完美契合台灣多代同堂或長者看護的居住需求。綠色趨勢：太陽能板具備綠能價值，符合長期能源趨勢。
威脅 (Threats)	短期環境干擾：對面工地開發期間可能產生噪音與塵土，影響短期居住體驗。房市波動：傳統透天厝在特定區域的流動性有時不如新建案，需考量未來轉手難度。硬體老舊風險：若未妥善保養，23 年房齡可能面臨維修頻率增加的問題。