淡水新市鎮電梯大樓. 淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦海二八號房二房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：27.64 萬/坪
地址：新北市淡水區新市三路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海洋都心
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：39.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.45 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：19.23 坪
車位坪數：9.22 坪
土地面積：2.64 坪
樓別/樓高： 15樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1493 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立新市國小,市立淡海小學,市立淡水國中,私立淡江高中,台北海洋技術學院
鄰近公園：淡海新市鎮生活圈
生活機能：美麗新影城
附近交通：義山.新市鎮輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 1080 萬包含平面車位，在淡水海科區域內單價具吸引力；總坪數 39.08 坪含車位，對於二房格局而言空間寬敞，坪效高；屋齡 7 年尚新，社區維護良好，15 樓視野開闊且採光通風佳。
劣勢 (Weaknesses)	僅有一間衛浴，若家庭人口增加或需雙衛浴需求則稍顯不便；新北市淡水區通勤台北市中心時間較長，尖峰時段交通較擁擠；車位為平面式，存取便利性可能不如地下車位。
機會 (Opportunities)	淡江大橋與淡北快速道路預計 2025 年通車，將大幅改善交通動線，有利資產升值；鄰近大專院校與商圈，潛在租戶來源穩定，適合投資收租；新市鎮開發成熟度持續提升，生活機能漸趨完善。
威脅 (Threats)	淡海新市鎮新成屋供應量大，可能影響二手市場價格漲幅與轉手流動性；通勤時間長可能限制部分買受族群的轉手意願；若房價進入回檔期，短期內獲利空間可能受限。

2. 物件評論

推薦建議：值得考慮，視個人通勤需求與財務規劃而定。

主要理由： 此物件在淡水海科區域具備明顯的價格優勢，1080 萬含車位且空間寬敞，對於預算有限的首購族而言是進入淡海新市鎮的良好門檻。屋齡 7 年社區新穎，居住品質有保證。未來淡江大橋通車後將有效改善交通瓶頸，提升資產持有價值。

然而，購買前請務必評估日常通勤台北市中心的時間成本，以及單衛浴是否滿足家庭長期居住需求。若您能接受該區域的發展潛力並願意投入時間換取空間，此物件具相當的持有價值與投資潛力。

問與答

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