義山  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦霸氣極品天藝時尚奢華風格豪邸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4380 萬~~4368 萬
參考單價：41.8 萬/坪
地址：新北市淡水區濱海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天藝
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：104.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.05 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：40.3 坪
車位坪數：13.17 坪
土地面積：17.94 坪
樓別/樓高： 11樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7307 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立新市國小,市立淡水國中,私立淡江高中,台北海洋技術學院
鄰近公園：國民運動中心
生活機能：家樂福、全聯.寶雅
附近交通：義山輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞：104.5 坪的超大坪數，搭配 4 房 2 廳 3 衛設計，非常適合多口大家庭居住。 2. 裝潢完整：屬於豪邸風格且包含高檔傢俱，可實現「拎包入住」，省下高額裝潢時間與成本。 3. 交通便利：鄰近淡海輕軌 V08 濱海義山站，通勤與移動相對方便。 4. 生活機能：周邊有家樂福、全聯等賣場，鄰近國民運動中心與優質學區，生活採買與休閒機能完善。 5. 安全與公設：社區採飯店式管理，進出管制嚴謹，並具備全齡化公共設施，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價高達 4,368 萬元，單價約 41.8 萬/坪，對於一般購屋者而言是一筆龐大支出。 2. 管理費用較高：每月管理費約 7,307 元，相較於同區域其他社區，持房成本略高。 3. 車位類型：為平面式車位，相較於地下停車位，安全性與便利性及隱私度可能稍弱。 4. 樓層位置：位於 11 樓（總高 27 樓），雖非低樓層，但景觀可能不如更高樓層或邊間戶。
機會 (Opportunities)	1. 交通利好：淡海新市鎮持續發展，輕軌通車後周邊房價增值潛力存在，適合長期持倉。 2. 節省成本：因保留裝潢與傢俱，購屋者可節省約數百萬元的裝潢預算及半年的裝修時間。 3. 市場調整：若房價市場回溫或談價空間允許，此類豪邸在景氣回升時轉售或出租可能有較佳收益。 4. 學區需求：鄰近多所學校，對於重視子女教育或未來學區使用的買家來說，具長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價物件在市場波動時，潛在買家較少，未來出售時的變現速度可能較慢。 2. 利率影響：在高利率環境下，高總價貸款的利息負擔將顯著增加，影響購屋者的現金流。 3. 區域供給：淡水新市鎮同類型豪邸或新案供給量若持續增加，可能影響此建案的獨特性與保值性。 4. 屋齡增加：目前屋齡 9 年，隨著時間推移，設備老化和裝潢折旧將影響未來的轉手價值。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考察，但需視預算與持倉目的而定。

此物件具備成為「置家」的良好條件，特別適合預算充足、重視生活品質與居住空間的買家。其主要理由如下：

居住效益極高：超大坪數配合完整豪邸裝潢，能立即滿足家庭成員的隱私與聚會需求，省去了傳統購屋後最耗時的裝潢過程。
地段與機能穩健：位於淡海新市鎮核心區，輕軌交通與大型賣場皆在手邊，兼具通勤便利與生活機能，抗跌性相對較佳。
需要注意之處：由於單價與總價均處在高檔區間，且每月管理費不低，建議購屋者在談價時應充分評估自身財務负荷能力。若您計畫短期轉手或預算緊縮，此價位可能較難負荷；但若為自住或長期投資，此物件提供了難得的空間尺度與生活質感。

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