近幼獅工業區.國道一  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 淡水建案推薦楊梅透天厝1-2樓含車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~880 萬~~788 萬
參考單價：19.67 萬/坪
地址：桃園市楊梅區梅高路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：40.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.07 坪
土地面積：68.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：19 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數效益：總價七百餘萬，單價約十九萬六千元/坪，在楊梅地區屬於合理區間。 2. 地段潛力佳：鄰近國道一號交流道及幼獅工業區，通勤便利且租賃需求穩定。 3. 功能彈性高：住商用性質允許用作自住、小型辦公室或員工宿舍，租戶來源多元。 4. 基礎設施完善：屋況良好、格局方正，且含車位，解決透天厝停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：四間臥室僅有一間衛浴，對大家庭或長期自住來說使用上可能不便。 2. 屋齡因素：已達十九年，雖稱屋況佳，但後續仍需留意水電管線及防水等隱形維護成本。 3. 坪數定義待釐清：總坪數不含車位，需確認車位產權歸屬及使用範圍是否明確。
機會 (Opportunities)	1. 租賃投資報酬：靠近工業區與高中學區，適合作為員工宿舍或出租，潛在租金收益穩定。 2. 資產增值空間：楊梅地區隨著產業發展及交通網絡成熟，透天產品因稀少性具保值潛力。 3. 裝修彈性大：目前格局方正且坪數達四十坪以上，可依需求重新規劃內部動線或風格。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣影響：若區域產業發展減緩，可能影響員工宿舍的承租率及房價漲幅。 2. 競爭物件增加：周邊新建案或老舊翻新屋若供過於求，可能壓縮租金利潤空間。 3. 老屋維修風險：屋齡將近二十年的建築，可能隨著時間推移產生需要高成本修繕的結構問題。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是針對投資或小型自住需求。

此物件位於桃園楊梅核心地段，具備交通與學區雙重優勢，對於預算有限但希望擁有完整住宅空間的買方來說，是一項具實質效益的選擇。其最大亮點在於「住商用」的彈性以及鄰近工業區的穩定租戶來源，適合用作投資收租或兼顧居家與工作室用途。然而，單一衛浴配置較難滿足多人口家庭的長期生活需求，且屋齡已達近二十年，建議購屋前務必詳細檢查結構與管線狀況。若能接受此維護成本並確認車位產權無爭議，這是一筆具備保值與實用價值的標的。

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