五股買屋 /
五股買房
-
淡水建案推薦 清水灣三房二衛雙陽台全新裝潢
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 47
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1338 萬
1298 萬 - 參考單價：36.71 萬/坪
- 地址：
新北市
五股區
成泰路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.05 坪
- 附屬建物面積：2.28 坪
- 共同使用：10.03 坪
- 土地面積：3.58 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 18樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局實用：三房二廳二衛，雙陽台設計，適合小家庭居住。 2. 裝修新穎：水電管路已更新，內部裝潢全新，可立即入住。 3. 安全保障：24 小時保全管理，維護居住安全。 4. 邊間戶：主臥室衛浴帶窗，通風與私密性較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層較低：2 樓位置，可能面臨採光不足、隱私與噪音干擾問題。 2. 屋齡偏高：29 年房齡，貸款年限與未來轉手難度可能受限。 3. 資訊不一致：總價記載 1298 萬與文字描述 1380 萬有落差，且文案誤將三房寫成套房，需釐清。 4. 車位未計：總坪數與總價不包含車位，需額外規劃停車成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 即買即住：免去裝修等待時間與費用，適合急需置產者。 2. 生活機能佳：鄰近學校、超市與公園，通勤與日常生活便利。 3. 區域發展：五股區持續有產業與人口導入，具保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 售價波動：市場資訊矛盾可能導致議價空間大或小，增加決策風險。 2. 建物老化：老舊大樓公共設施與維修基金狀況需深入調查。 3. 市場利率：升息或房貸利率變動可能影響購屋負擔能力。 |
2. 物件評論
購買建議：值得進一步考察，但非首選標的
此物件對於預算有限且重視生活機能的家庭而言，是一個可考慮的選項。三房二衛的配置在 35 坪的空間內非常實用，且新裝潢可省下裝修麻煩與時間，符合「自住改善」的需求。然而，購屋前務必優先釐清總價落差（1298 萬與 1380 萬）以及房產資訊的準確性，避免後續合約糾紛。此外，2 樓的採光與隱私狀況需在白天與夜晚親自探視，並確認水電管線更新範圍是否包含公共區域，以確保老屋風險可控。若您能接受屋齡並接受低樓層特性，此物件具備一定的居住舒適度。
問與答
淡水建案推薦
淡水建案推薦
楊淑華(仲介，收取服務費)
暱稱：楊淑華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-725788
訂閱：1 (加入)
大家房屋 海都影城 加盟店
經紀業名稱: 寅將開發有限公司
證號: (112)登字第433306號
大家好，我是您值得信賴的房地產仲介，專注於淡水地區的大樓建案及租屋售屋。我始終堅持誠實、負責的原則，讓每位客戶都能感受到我的專業與細心。我相信，找到理想的家不僅是交易，更是一段心靈的旅程，因此我會以熱情與幽默的方式，陪伴您每一步，讓買賣過程更加輕鬆愉快。
作為一名獲得新人獎的專業仲介，我擁有堅持與毅力，總是謹慎地考量每一個細節，確保您的需求得到充分的滿足。我深知每位客戶都有不同的故事，因此我會用同理心來理解您的期待，並提供最合適的建議。
如果您在購屋或租屋上有任何問題，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您的夢想家園，期待聽到您的消息！
我家粉絲團
