淡水新市鎮電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦海都海景三房車可以買

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：27.48 萬/坪
地址：新北市淡水區新市五路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海洋都心
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：42.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.16 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：19.84 坪
車位坪數：9.33 坪
土地面積：2.98 坪
樓別/樓高： 16樓 / 27樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1659 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立新市國小,市立淡海小學,市立淡水國中,私立淡江高中,台北海洋技術學院
鄰近公園：淡海新市鎮生活圈
生活機能：全聯
附近交通：義山.新市鎮輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千一百多萬含車位，對於淡海新市鎮而言屬合理價位。 2. 戶型寬敞：四十二點五坪包含車位，空間感充足，適合三口或四口之家。 3. 屋況良好：屋齡僅八年，接近次新房，居住品質較佳且無需大改裝。 4. 景觀優勢：位於十六樓且標榜海景與夕陽，居住環境視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單薄：三房格局僅配一衛浴室，多人在家洗漱可能產生動線衝突。 2. 生活機能待成熟：雖有鄰近學校與超市，但整體開發仍在進行中，不如都會區核心便利。 3. 通勤壓力：淡海新市鎮於上下班尖峰時段易有交通壅塞問題，即便有輕軌仍需時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：隨著輕軌全線通車及周邊路網優化，未來交通便利性將提升。 2. 投資收租需求：鄰近淡江大學與海洋學院，周邊學生或教職員租賃需求穩定。 3. 區域發展紅利：若淡海新市鎮人口密度進一步增加，房價有望隨生活圈完善而上漲。
威脅 (Threats)	1. 供給量過剩風險：淡海地區近年新成屋供應量大，未來轉手可能面臨競價壓力。 2. 價格波動性：非核心區域房地產對景氣變化較敏感，短期漲幅可能受限。 3. 生活成本隱憂：雖然管理費適中，但長期居住若需依賴機車或汽車通勤，油錢與時間成本仍須考量。

物件評論總結

是否值得購買：建議考慮，取決於對衛浴需求的容忍度。

此物件對於預算有限、尋求淡海新市鎮海側景觀且重視輕軌便利性的購屋者而言，是一項相當具競爭力的選擇。總價一千一百六十八萬包含平面車位，單價約二十七萬餘元，在當前市場環境中算具吸引力。八年的屋齡保證了建材與社區的新舊平衡，十六樓的視野亦能提供良好的居住心情。

然而，主要關鍵在於「三房一衛」的配置。若您或家庭成員平日同時使用衛浴的頻率不高，此配置可接受；但若為大家庭生活，此配置可能會在早晚高峰造成不便。建議您親自體驗該戶型的動線規劃，並確認自身通勤時間成本是否在可接受範圍內。整體而言，若以自住兼長期持守為主軸，這是一個值得入手的標的。

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