明志國小邊間三樓
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明志國小邊間三房 新莊房仲羿哥
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1298 萬 - 參考單價：45.18 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
明志路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.73 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：7.3 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，建議「 cautiously optimistic」（樂觀但有保留）
此物件對於**「重視學區」與「希望立即入住」**的購屋者來說，是一個值得考慮的標的。邊間三面採光與全新水電裝潢是相當大的加分項，能直接解決老屋常見的安全隱患與採光不足問題。然而，您需要特別注意兩個核心問題：
- 貸款與資金準備：42 年的屋齡可能影響銀行貸款成數，請務必先向銀行確認貸放細節，並保留額外的自備資金以備鑑價落差。
- 價格確認：系統資料與經紀人描述存在百萬元價差（1298 萬 vs 1398 萬），請在簽約前務必確認最終成交價，並要求比對周邊同類型公寓成交行情，確認 45.18 萬/坪的單價是否合理。
若您能順利解決貸款問題，且確認價格合理，這是一間具備高自用品質的住宅。但若以投資增值或未來快速轉手為主要考量，老公寓的流動性劣勢需納入風險評估。
問與答
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葉增羿(仲介，收取服務費)
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