台南賣屋買房  仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德成功住幸福車墅台南賣屋買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：23.3 萬/坪
地址：台南市仁德區成功二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：60 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.08 坪
其他面積：40.92 坪
土地面積：25.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁和/虎山/德高國小 /崇明/仁德國中
鄰近公園：牛稠子車站公園
生活機能：崇義黃昏市場
附近交通：保華路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間與機能優異：60 坪的大坪數適合多人口家庭，配置 4 房 2 廳 3 衛，動線合理。硬體翻新完成：全棟翻修且水電管路主要整新，買家可避免短期內重複投資修復成本。地理位置便利：緊鄰學校、市場與全聯，生活機能成熟；車庫獨立配置實用性高。交通網絡發達：約 5 分鐘上國道，方便通勤南科或都會區，保華路連結周邊交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：48 年房齡屬於老舊建築，雖經翻新，但結構安全性與保值性不如新建物。增建疑慮：坪數說明提及後方及車庫為「增建」，需確認建物登記面積是否包含此部分，以免涉及违建糾紛或稅務問題。貸款限制：高屋齡建築可能影響銀行貸鑑價比率，頭款預算可能需提高。
機會 (Opportunities)	交通建設利多：未來仁德轉運站及捷運藍線規劃若落實，將大幅提升資產價值與交通便利性。投資潛力：鄰近學校與成熟生活圈，適合自住或長期持有等待交通建設成型。裝修自主性：因已全新翻修，後續可視需求調整裝潢風格，無需大動工程。
威脅 (Threats)	區域增值速度：仁德區房價漲幅可能落後於永康或東區核心地段，需考量長期持有報酬。老屋老化風險：雖水電更新，但管線與外觀隨時間老化仍可能出現隱憂。法規變動風險：政府對增建部分未來若有拆遷或查緝政策調整，可能影響產權使用。