中山醫大慶站台中南  南區買屋 / 南區買房 - 【中山醫｜高樓三房＋車位｜大慶車站｜低總價高CP】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~950 萬 (含車位價)
參考單價：34.28 萬/坪
地址：台中市南區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：劃江山
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.31 坪
附屬建物面積：4.4 坪
樓別/樓高： 11樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：電梯直達B1車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2058 元/月
管理描述：24小時全天候管理
鄰近學校：樹德國小、中山醫學院
鄰近公園：樹德公園
生活機能：工學市場、愛買
附近交通：大慶火車站、大慶捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比：以 950 萬總價取得近 28 坪室內坪數及車位，單價 34 萬區間在該地段具吸引力。 2. 樓層與格局： 11 樓為高樓層，邊間設計帶來三面採光，通風與視野較佳，格局方正。 3. 交通與生活機能：鄰近大慶捷運站與台鐵，享有中投線三鐵共構便利，且位於中山醫生活圈，生活機能成熟。 4. 租賃潛力：緊鄰中山醫學大學，穩定學生或教職員租屋需求，適合投資收租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 31 年，可能面臨管線老舊或社區整修基金壓力。 2. 資訊不一致：資料顯示總價 950 萬，但文案提及 1198 萬，且車位描述有坡道與平移式之落差，需釐清。 3. 車位便利性：機械式車位在高峰時段可能需久等或操作不便。 4. 管理費負擔：每月管理費約 2058 元，對於老舊社區而言屬正常，但需留意是否包含公共設施維護費用。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造： 31 年屋齡雖老，但室內空間大，適合重新規劃裝潢以提升居住品質或出租價值。 2. 地段增值：大慶生活圈持續發展，交通便利性可能持續吸引置產族。 3. 自住與投資兼備：低總價門檻低，適合預算有限但需三房空間的家庭，或追求高租屋回報率的投資客。
威脅 (Threats)	1. 老屋市場折舊：隨著屋齡增加，未來轉手可能面臨銀行鑑價難度增加或融資條件較嚴。 2. 資訊可信度風險：建案資料與文案存在價格與車位型號矛盾，可能反映賣方或中介的溝通疏失。 3. 社區老化風險：老舊社區若缺乏重建條件，公共設施維護不佳可能影響居住體驗與資產價值。