左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高雄房地顧問太子建設榮總高樓採光三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1298 萬
參考單價：33.03 萬/坪
地址：高雄市左營區榮總路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.35 坪
附屬建物面積：5.55 坪
共同使用：10.4 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2332 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：福山
鄰近公園：榮耀兒童公園\
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋評估報告：高雄左營榮總路物件（編號 1292508）

您好，作為潛在買房者，我們以自住或置業的角度，針對此項位於高雄左營榮總路的太子建設物件進行深入分析。以下為該物件的 SWOT 分析與綜合評論。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於左營榮總生活圈，鄰近榮民總醫院、生態園區輕軌站及高鐵左營站，交通與醫療機能極度便利。 2. 品牌與格局：太子建設為台灣知名建商，用料口碑佳；39 坪三房二廳格局方正，且具備三面採光，通風採光是亮點。 3. 樓層景觀：位於 14 樓中的高樓層（9 樓起跳），無遮蔽視野，可眺蓮池潭與龜山，居住質感佳。 4. 社區環境：純住宅區，有保全管理與垃圾集中區，安全性高；屋況新，原屋主自住保養良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，部分銀行對於接近 20 年的房產可能有貸款年限或成數限制。 2. 價格門檻：參考單價約 33 萬/坪，總價近 1300 萬，對一般家庭屬高負擔區間。 3. 車位問題：資料顯示總坪數不含車位，購屋者需額外尋找或購買車位，增加整體預算壓力。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：周邊輕軌與交通建設完善，且鄰近自由商圈與大型賣場，生活機能成熟，保值性高。 2. 學區資源：鄰近福山國小與文府國中，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 租賃需求：因靠近醫院、高鐵站及捷運，未來若有租屋需求，承租對象群穩定（如醫護人員、商務旅客）。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：左營區新成屋或次新案眾多，可能分流購屋者選擇。 2. 維護成本：隨屋齡增長至 20 年左右，未來可能面臨外牆修繕或設施更新費用（公庫提撥）。 3. 貸款風險：因屋齡接近 20 年上限，若銀行評估價偏低，可能會影響實際可貸金額與頭款需求。