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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1338 萬 - 參考單價：17.54 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
老莊路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽森山莊
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：76.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68 坪
- 附屬建物面積：8.01 坪
- 共同使用：0.27 坪
- 土地面積：60.21 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「追求大空間、重視隱私且預算充足」的買家而言，是一項值得考慮的選擇。17.54 萬/坪的價格在楊梅別墅市場中具有一定的競爭力，搭配獨立車庫與良好社區安全環境，非常適合多代同堂或需要居家辦公的家庭。
主要理由如下：
- 性價比高：相較於其他新成屋，此物件提供更高的坪效與土地面積，且管理費低廉。
- 生活機能完整：緊鄰學校與交流道，兼顧子女教育與通勤需求。
- 風險提示：由於屋齡已達 28 年，強烈建議在簽約前聘請專業檢驗團隊進行詳細驗屋，確認結構與管線狀況；同時評估自身對五樓垂直空間的接受度及未來維修預算。若能妥善處理房屋老化問題，此處能成為一個舒適且具生活質感的居住環境。
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