介壽國小電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲介壽國小2+1房重新裝修告別房東❤️永慶芮安

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：44.44 萬/坪
地址：新北市三峽區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴及第
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：22.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.33 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：6.06 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
鄰近學校：介壽國小、安溪國小、安溪國中
鄰近公園：介壽公園
生活機能：文化醫院、清福醫院、全聯、美廉社
附近交通：礁溪行政大樓公車站、介壽里公車站、光明路永安街口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源優渥：鄰近介壽國小及介壽公園，適合重視教育的家庭。 2. 裝修狀況良好：已重新裝修，可省去額外裝修時間與成本，直接拎包入住。 3. 樓層條件適中：4 樓屬於中低樓層，搭乘電梯便利，且通常避開頂樓熱氣與一樓潮濕問題。 4. 社區環境單純：一層兩戶設計，住戶數少，公共區域競爭少，隱私性較高。 5. 持有成本低：管理費每月 1050 元，對於住宅社區而言屬偏低水平。 6. 戶型規劃彈性：標註為 2+1 房，多出的空間可依需求變更為臥室或儲藏空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 31 年：屬於中古屋，未來可能涉及老舊管道更新或外牆修繕費用。 2. 衛浴數量不足：2 房設計僅配 1 衛浴，若家庭人口增加，早晚使用高峰可能較為擁擠。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，對於需要停車的購屋者而言需自行尋找或額外預算。 4. 交通依賴公車：鄰近公車站但未提及捷運，通勤至大台北地區需考量時間成本。 5. 坪數較小：總坪數約 22 坪，對於大家庭而言居住空間感可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 購屋門檻較低：總價未達 1000 萬，是進入三峽學區的高性價比選擇，適合首購族。 2. 租金市場穩定：鄰近學校，若未來不自住出租，可能較容易找到學區租戶，租金回報率穩定。 3. 區域發展潛力：三峽區隨新北市整體開發，生活機能持續完善，有助於長期保值。 4. 貸款彈性：總價金額相對可控，在當前房貸利率環境下，負擔能力較強。
威脅 (Threats)	1. 老屋轉手價值：隨著屋齡增長，未來轉手時可能不如新成屋受市場青睞，流動性稍弱。 2. 建築老舊風險：31 年屋齡的社區，需留意公共基金是否充足，若有重大修繕需求可能需攤提費用。 3. 房價波動：受整體房市政策與經濟景氣影響，非核心區房價可能面臨平盤或波動風險。 4. 通勤限制：若工作地點不穩定，三峽區較依賴大眾運輸，若無車通勤便利性受限。

2. 物件評論

這筆物件對於首購族或重視子女就學的家庭來說，具有一定的購買價值。其核心優勢在於「學區資源」與「低門檻價格」，總價 988 萬在三峽地區能買到帶有電梯、位於好學區的成熟住宅，性價比相當不錯。特別是「重新裝修」與「一層兩戶」的特質，有效降低了未來的持有成本與居住干擾。

然而，買房者必須審慎考量「31 年屋齡」帶來的潛在維護風險，以及「一衛、無車位」在面對家庭人口成長時的空間侷限。若您能接受老屋的特性，並將此視為投資學區或過渡性住所，這是一個值得深入考慮的選項；若您追求極新穎的建築設計或高流動性，則建議再比對區內新成屋。建議預約現場看屋時，特別檢查水管與防水狀況，以評估實際居住品質。