桃園中壢電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 保貴推薦「預售桃大詠」無敵景觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4800 萬 (含車位價)
參考單價：71.22 萬/坪
地址：桃園市中壢區青商路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃大詠
格局：開放空間
總坪數：76.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.85 坪
附屬建物面積：6.21 坪
共同使用：34.26 坪
車位坪數：14.54 坪
土地面積：6.42 坪
樓別/樓高： 18樓 / 20樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：一個是充電車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：預售屋未交屋
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
附近交通：桃園機場捷運線高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：鄰近高鐵桃園站及機場捷運，適合頻繁出差、出國或通勤族群。 2. 學區優勢顯著：劃入青埔國小及青埔國中學區，提供優質雙語教育資源，有利子女就學。 3. 車位價值高：總坪數已包含雙車位（坡道平面式），對於家庭使用或未來增值皆具吸引力。 4. 景觀無遮蔽：面向青埔足球場，視野開闊且採光條件預期良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：參考單價約 71.22 萬/坪，屬於高級豪宅價位，投資或自住資金壓力較大。 2. 交易時程較長：預計 2026 年第一季完工，作為預售屋需承擔約兩三年的等待期與租金成本。 3. 面積偏大：總坪數超過 76 坪，雖空間寬敞但管理費與持有稅較高，且未來轉手流動性可能不如中小坪數。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔副都心持續推案且成熟度高，配套華泰名品城及公園，生活圈完善度將再提升。 2. 租屋市場需求：鄰近機場與高鐵站，未來若未自住的租賃投資，針對外籍人士或商務客群的承租率具潛力。
威脅 (Threats)	1. 預售風險：須考量延交屋、施工品質等開發商相關的不確定性。 2. 房市波動：高總價物業易受利率政策與整體景氣影響，短期內增值空間若遇冷則可能承壓。 3. 同區競爭：該區域預售案量多，未來轉手或出租市場可能面臨周邊新案與老案的雙重競爭。

2. 物件評論

此物件屬於「青埔高價大坪數豪宅」類型，適合預算充裕且以自住為主的家庭買家。從購屋者角度分析，若您計畫長期持有（5 年以上）並重視子女教育與通勤便利性，此案值得考慮。

主要理由如下：

資源集中：同時擁有頂級交通動線（高鐵/捷運）與優質學區，在青埔區內競爭優勢明顯。
產品力明確：大坪數含雙車位且視野開闊，滿足家族成員共同居住的需求，生活機能成熟。
成本考量：由於總價已達四千多萬元等級（依單價推算），建議買家需充分評估自身財力與未來財務規劃，並仔細審視建商交屋紀錄以降低預售風險。若您偏好短期投資或資金流動性需求高，則此類大坪數豪宅可能非最佳選擇。

問與答

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黃保貴(仲介，收取服務費)

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大家房屋副都心重劃加盟店

經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司

證號: 102年北市經證字第01967號

您好，我是您的專業房仲，擁有多年的行業經驗，曾在信義房屋任職，擔任過2年的業務及13年的店主管。在這段時間內，我不僅累積了豐富的市場知識，還獲得了多項榮譽，包括年度服務品質獎、全國成件TOP店及全國業績TOP店，這些成就見證了我對不動產的熱情與專業。

我畢業於國立台北大學不動產城鄉系，並持有不動產經紀人證照。在我的職業生涯中，我喜歡挑戰自己，尤其在高壓的環境中展現出優越的專業能力。此外，我曾是海軍陸戰隊兩棲蛙人，這段經歷培養了我的堅韌與毅力。我的服務範圍目前主要集中在新莊副心與頭前區域，對當地市場瞭若指掌，並且喜歡接受挑戰。

之前在信義房屋時，我主要在台北市大直內湖服務，現在身為大家房屋的新莊店東，我依然秉持著專業與熱誠，為客戶提供最佳的服務。如果您對不動產有任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫，我會竭誠為您服務，幫助您找到理想的家！

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