公寓兩房信義安和三樓  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產信義安和『美兩房』三樓免爬高

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：97.94 萬/坪
地址：台北市大安區文昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1陽台
總坪數：24.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.01 坪
附屬建物面積：1.29 坪
土地面積：8.85 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小/大安國中
鄰近公園：敦安公園
生活機能：通化市場
附近交通：捷運信義安和站/公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於大安區信義安和精華地段，鄰近通化市場與敦安公園，生活機能極佳。 2. 學區優勢：學區為仁愛國小與大安國中，為台北市第一級學區，學區價值高，保值性強。 3. 樓層便利：位於三樓，相較於同棟高樓層，上下樓負擔較小，對長輩或幼童較為友善。 4. 格局實用：兩房兩廳，格局方正且採光良好，適合小家庭或首購族，空間利用率高。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡已達 55 年，屬於老舊公寓，可能存在管線老舊、牆面滲漏等隱憂。 2. 建築型態：無電梯公寓，未來若遇高齡化或搬運家具可能較為不便，且通常無停車格。 3. 單價偏高：每坪約 97.94 萬，單價高反映在老屋上，對貸款成數或未來轉手利潤有一定挑戰。
機會	1. 都更潛力：地主持有土地持分較高，若未來面臨都市更新，潛在價值可能大幅提升。 2. 剛性需求：因學區優勢，對於重視教育的家庭來說，此類房源需求相對穩定，不易脫手。 3. 投資價值：若作為長期投資，大安區學區房租金回报率通常較穩定。
威脅	1. 貸款限制：銀行對高齡老屋的貸款評估較嚴謹，可能影響貸額成數或利率。 2. 維護成本：老舊公寓公共設施維護與潛在的整建費用，可能超出買方預期。 3. 市場流動性：相比新成屋或電梯大樓，老舊公寓在市場波動時，流動性可能較弱。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合特定族群

此物件對於「重視學區資源」且「預算有限」的首購族或投資者而言，是一個值得考慮的標的。

主要理由如下：

學區與地段價值高：大安區信義安和加上仁愛國小學區，是台北房市最堅強的底層邏輯，抗跌性強，適合長期持有。
居住門檻低：三樓免爬高是此屋最大亮點，解決了老公寓通病，降低了實際居住的不便。
需警惕老屋風險：由於屋齡已達 55 年，買前務必確認房屋漏水情況及結構安全，並需預留整修預算。此外，建議諮詢銀行對於高齡建築的貸款額度，以免影響資金調度。

若您能接受老屋維護的隱憂，並看重學區帶來的長期價值，此物件具備良好的收藏與使用價值。

問與答

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台北大安房仲

游鑫永(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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中信房屋仁愛敦南加盟店

經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

台北大安房仲游鑫永 0978608961

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