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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小,中興國中.武陵高中
鄰近公園：霖園公園
生活機能：全聯超市.遠東愛買
附近交通：國聖一街站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1291926 之物件進行買方觀點分析，供您作為評估參考。

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能稀缺性：電梯別墅型式稀有，總坪數達 105.2 坪，擁有 6 房 5 衛及獨立車庫（可停三台車），極適合多代同堂或對停車需求高的家庭。居住舒適度高：坐北朝南帝王座向，採光良好；電梯剛完成整新、二樓空中花園與庭園維護良好，近期有重大改建投入。生活便利性強：鄰近全聯、遠東愛買，且社區提供 24 小時警衛管理，安全性佳。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：單價近 35 萬/坪，總價約 3,680 萬元，對一般家庭預算構成壓力。屋齡因素：屋齡達 20 年，雖有大額保養紀錄，但仍需考量未來大規模修繕潛在風險。樓層結構：5 層樓高度，即便有電梯，對於行動不便者仍可能較費力。
機會 (Opportunities)	交通建設增值：鄰近興建中的捷運紅線中路站，未來通車後極具升潛值與投資吸引力。學區資源穩定：鄰近中山國小、武陵高中等明星學校，對於有子女教育需求的家庭或租屋市場皆有強勁支撐。
威脅 (Threats)	施工影響：捷運興辦中雖長期利好，但短期內可能產生噪音與塵土，影響居住體驗。流動性風險：高總價與特殊房型（別墅）相對公寓難售，未來轉手可能需要更長的時間週期。