桃園後站電梯大樓
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龜山房屋專家 比佛利會館美電梯加平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1228 萬 (含車位價) - 參考單價：26.15 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
樹仁三街131
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：比佛利
- 總坪數：46.951 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.991 坪
- 附屬建物面積：4.123 坪
- 共同使用：18.837 坪
- 土地面積：14.2 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住辦/
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與交通： 位於桃園區核心地帶，鄰近桃園火車站，交通樞紐便利。 生活機能： 周邊有建德國小、福豐國中及市場公園，適合家庭生活。 硬體設施： 屋齡僅 13 年，屬電梯大樓且附贈坡道平面車位，居住便利性高。 空間大小： 坪數達 46.951 坪（不含車位），空間寬敞多元。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格資訊落差： 資料欄位標示總價 1228 萬，但文字說明卻提及 1680 萬，資訊不一致易造成混淆。 單價偏高： 參考單價約 26.15 萬/坪，在桃園區屬中高價位水準。 使用分區限制： 用途標示為「住辦」性質，可能與純住宅在貸款成數或未來轉售客群上有所不同。 標題誤導風險： 名稱提及「龜山房屋專家」，但實際地址在桃園區，非龜山區，需確認是否為地名誤植。 |
| 機會 (Opportunities) | 住商混合優勢： 兼具居家與辦公彈性，適合自行創業或兼作工作室用途。 房產價值潛力： 位於火車站周邊成熟區域，若後續區域建設完善，具保值空間。 談判空間： 鑑於價格資訊不一致，可能為買方提供议价機會。 |
| 威脅 (Threats) | 資訊信任度： 買賣標的與網頁描述價格落差過大，反映資料審核可能有疏失，需提高風險意識。 貸款限制： 「住辦」建物銀行評估價或貸款成數可能不如純住宅友善。 市場波動： 桃園區房產價值受區域發展影響，高單價物件在市場下行時較易成為投資負擔。 管理費支出： 月管理費約 1800 元，對長期持有成本有一小筆固定開銷。 |
2. 物件評論
購買建議：持保留態度，需進一步釐清資訊後再評估。
此物件最大的風險在於「價格資訊不一致」與「地籍標示落差」。雖然地理位置優越、交通便利且空間寬敞，非常適合需要居家辦公的買家，但賣方描述中將總價 1680 萬與系統登錄的 1228 萬混用，顯示資料真實性存疑。此外，「住辦」性質會影響銀行貸款比例及未來轉手靈活性，而單價在桃園區亦屬偏高水準。
建議您若對此物件有興趣，務必先要求經紀人釐清價格差異的真正原因（如是否含稅金、管理費或其他費用），並確認該建物用途對您的貸款需求與居住意願是否有影響。在確認所有資訊透明且價格合理前，不宜急於簽約購買。
問與答
龜山房屋專家
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簡金雀(仲介，收取服務費)
暱稱：簡金雀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-945673
訂閱：1 (加入)
龜山萬壽 加盟店
經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第158657號
您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
我始終堅持誠實、負責的原則，對每一位客戶都用心去了解他們的需求。
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