陽明山小白宮全新電梯  士林買屋 / 士林買房 - 台北買賣房子陽明山小白宮全新電梯別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：21800 萬
參考單價：151.31 萬/坪
地址：台北市士林區中庸五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：144.074 坪 (不含車位面積)
主建物面積：138.324 坪
附屬建物面積：5.75 坪
土地面積：250.44 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：別墅車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陽明山國小.格致國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：109.111.260公車 - 下竹林站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	陽明山地區稀缺的電梯別墅，居住環境清幽寧靜。建物屋齡僅 7 年，維持新穎狀態。格局極為寬敞，擁有 7 房 3 廳 5 衛，適合多代同堂家庭。生活機能完整，鄰近學校與市場，通勤可接駁捷運與快速道路。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達 2 億 1 千 8 百萬，購入門檻極高。單價 151 萬/坪亦屬豪宅等級。位於山上地區，主要依賴公車交通，往返市中心的時間成本較高。總坪數未包含車位，車位需另行評估購買。
機會 (Opportunities)	適合預算充足、重視隱私與空間的家庭作為主要居所。陽明山低密度住宅具有收藏價值，長期來看具備保值潛力。鄰近優質學校，對子女教育有便利加成。
威脅 (Threats)	豪宅市場流動性較低，未來轉手或出租可能需較長時間。維持高坪數別墅的清潔與保養費用不菲。區域內公共設施密度較低，夜間或雨天生活便利性可能不如平地。

2. 物件評論

此物件屬於陽明山地區的稀缺高總價別墅，對於預算寬裕且重視居住空間與環境品質的家庭來說，值得列入考慮。

主要理由是該建物屋齡新、格局罕見，能提供極佳的家族聚會與私密性空間。然而，買房者必須審慎評估自身的通勤需求與持有成本。由於交通主要依賴公車且位於山區，若工作地點位於市中心，需考量往返時間成本。此外，總價高達 2 億以上，建議確認自身財務調度能力，並評估未來是否會因流動性較低而影響資金周轉。若能接受上述條件，這將是一處兼具舒適與收藏價值的居所。