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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：26.76 萬/坪
地址：桃園市龍潭區中豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百年大鎮
格局： 3房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：100.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.15 坪
附屬建物面積：11.7 坪
共同使用：21 坪
其他面積：9.6 坪
土地面積：26.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於龍潭區核心地帶，鄰近傳統市場、百貨公司及學校，生活機能成熟。 2. 交通便利性高：靠近公車站牌及國道交流道，通勤至台北或大桃園地區皆為方便。 3. 使用彈性大：住商用混合型態適合自營生意或作為投資收租用途，可增加資金來源。 4. 單價具競爭力：參考單價約 26.76 萬元/坪，相較於同區域純住宅透天通常較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：28 年屋齡意味著可能面臨管線老舊或需進行部分裝修。 2. 隱私與安寧度：店住合一型態可能帶來較多外部人流，不如純住宅安靜私密。 3. 維護責任大：整棟透天建築且坪數較大（100.45 坪），後續修繕與清潔維護成本通常較高。 4. 管理費資訊模糊：每月 3000 元管理费對於此規模較低，需確認是否包含所有公共設施維護。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益率潛力：可利用底層或特定樓層作為店面出租，提升整體回報率。 2. 長期保值性：龍潭區因交通建設（如高鐵、道路）發展，長期來看具備升值空間。 3. 改造空間：老舊透天若結構良好，可透過大規模裝修重新規劃動線，創造更高居住價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：總價高且面積大，加上住商用屬性，未來轉手對象較純住宅少，脫手時間可能較長。 2. 稅務成本差異：住商用土地及建築之房屋稅、地價稅通常高於純住宅，持有成本需計算在內。 3. 翻修隱憂：屋齡已近 30 年，若隱藏漏水或結構問題，初期整修預算恐超出預期。