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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2650 萬
2400 萬 - 參考單價：34.78 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
漢中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇家金鑽
- 總坪數：69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.3 坪
- 附屬建物面積：1.7 坪
- 土地面積：26.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：其它/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，適合特定族群
此物件對於一般尋求傳統住宅居住的家庭來說，不建議優先購買。主要原因在於其「工業用」法律屬性帶來的居住不便（無法落戶）及貸款限制。然而，如果您具備以下條件，則值得考慮入場：
- 資金彈性： 能夠承擔較低的銀行貸款成數，甚至現金購屋或高自備款。
- 用途明確： 購入目的並非單純作為登記住所，而是計畫作為居家辦公室、工作室經營或長期投資收租。
- 政策風險承受度： 理解並接受工業區房產在轉手流動性與法規稽查上的潛在風險。
綜合而言，這是一筆「高風險、高潛在回報」的投資。若您看重 G06 捷運通車後的增值潛力與空間坪數，且能妥善處理居住合法化問題，這是一個值得深入考察的標的；但若僅是為了自住安穩與資產安全，建議尋找一般住宅區（建地或住四）房源較為穩當。
問與答
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證號: (102)登字第241918號
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