桃園大樓專家  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區省道上稀有乙工透天店面屋主惜售桃園大樓專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2880 萬
參考單價：64 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.5 坪
其他面積：22.5 坪
土地面積：24.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：56 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「現金實力雄厚」或「有商業投資需求」**的購屋者而言具備購買價值，但對於依賴銀行貸款的一般住宅買家則風險較高的。主要理由是該物件擁有桃園核心區省道的優異地段與成熟商圈配套，單價在老舊透天中尚可接受，且產權登記為住用具有使用彈性。然而，56 年的超高屋齡直接衝擊貸款年限與居住安全，同時「工業」標題與「住家」謄本之間的描述差異需釐清法律責任。建議優先考量資金規劃是否充裕（降低貸款依賴），並確認建築結構安全與土地分區細節後再行決策。若您計畫長期持有以收租或等待重建契機，此物件為值得關注之標的；若僅求自住舒適且預期短期內換房，則建議謹慎評估。